Zum Verkauf steht ein stark renovierungsbedürftiges Doppelhaus auf einem traumhaften Grundstück (ca.950 qm) in Elze-Bennemühlen, direkt an einem Bachlauf gelegen.
Das Haus kann durch seinen Schnitt als Ein- oder Zwei-Familienhaus genutzt werden.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen (Nähe Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten).
Die Immobilie ist Baujahr 1962 und wurde in massiv Bauweise erstellt. Die Abwasserrohre im Haus sind teilweise erneuert worden, die Außenfassade des Hauses wurde bereits aufgearbeitet.
Die restliche Bausubstanz ist gut und bereit für die bedarfsgerechte Aufarbeitung. Das Haus verfügt über eine Elektro-Heizung (Nachtspeicher) sowie einen Kaminofen. Neben dem zentralen Haus, gibt es eine Garage mit Nebenraum. Der Garten ist durch eine große Rasenfläche, alte Bäume und Strauchbewuchs gekennzeichnet. Ferner besitzt das Haus eine großzügige Terrasse.
Das Haus ist vollständig unterkellert (trocken).
Vor einem Einzug sind Baumaßnahmen abzuschließen. Eine Ausbau-Option besteht je Seite aus: Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer im EG. Im OG das Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer.
Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft. Weitere Baumaßnahmen sind individuell durch den Käufer wunschgerecht gestaltbar.
- gute Lage
- schönes Grundstück, wer hat schon einen Bach vor dem Haus?
- Vollkeller (trocken)
- gute Substanz
- Kamin
Wohnen Sie in begehrter Lage von Wedemark-Elze !
Die ruhige Lage in einer Sackgasse am Rande von Wedemark-Elze, bietet ein sehr angenehmes Wohnumfeld. Das Haus liegt an der Großen Beecke (ein kleiner Bachlauf).
Der Bahnhof von Bennemühlen ist fußläufig in ca. 5-10 Minuten zu erreichen. Die sehr gute Infrastruktur ermöglicht eine gute Anbindung nach Hannover. In ca. 26 Minuten erreicht man mit der S-Bahn S4 den Hauptbahnhof in Hannover. Der internationale Flughafen Hannover ist ca. 15 km entfernt und über S-Bahn-Anschluss (umsteigen am Haltepunkt Langenhagen-Mitte) erreichbar.
Kinderspielplatz, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie ein Einkaufszentrum befinden sich im näheren Umfeld.
Die umliegenden Felder und Wiesen laden zu Spaziergängen ein.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).
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Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.
142 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 142 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-04-14 |
| Energieausweis gültig bis | 2033-04-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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