Zum Verkauf steht eine charmante und vermietete 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit aus, dank der Lage im oberen Geschoss, welche eine optimale Tageslichtnutzung ermöglicht.
Das Gebäude, erbaut um 1926, wurde 2004 einer sorgfältigen Sanierung unterzogen. Besonderer Wert lag dabei auf der Bewahrung des ursprünglichen Charakters, erkennbar an der liebevoll restaurierten Fassade und dem originalen hölzernen Treppenhaus. Die Renovierungsarbeiten schufen exklusive Wohnräume, die ausschließlich wohnwirtschaftlichen Zwecken dienen.
Die Wohnung besticht durch einen modernen und ansprechenden Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 84 m². Ein Highlight ist der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Der ca. 7 m² große Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer, bietet einen herrlichen Blick auf die grünen Innenhöfe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Ausstattung der Wohnung ist wertig: Echtholzparkett in Wohnräumen und Diele sowie geflieste Küche und Bad sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Zur Wohnung gehört zudem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Außerdem steht der begrünte Hinterhof allen Eigentümern und Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für diejenigen, die Wert auf Qualität und Ästhetik legen.
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* großer undn überdachter Balkon (ca. 6,6m²), verzinkte Konstruktion
* Echtholzparkett in Diele und Wohnräumen
* Küche und Bad sind gefliest
* offene und großzügige Wohn-Küche
* zugeordnetes Kellerabteil
* Zentralheizung
* isolierverglaste Kunststofffenster
Die ruhige und grüne Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung und zeichnet sich durch ihre Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und wichtigen Dienstleistern des täglichen Bedarfs aus. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich der nahegelegenen Straßenbahnhaltestelle, ermöglicht eine schnelle und bequeme Fortbewegung in der Stadt.
Für Familien ist diese Adresse besonders attraktiv, da sowohl Schulen als auch Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung zu finden sind. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Markkleeberger See, der ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt. Die Seenlandschaft im südlichen Leipzig, zu der auch weitere Seen gehören, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zu verschiedenen Bundesstraßen und zur Autobahn A38. Dies erleichtert nicht nur die täglichen Wege, sondern auch Ausflüge in die weitere Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus städtischem Leben und naturnaher Erholung, was sie zu einer begehrten Adresse für Mieter und Käufer macht.
100,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-12-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.12.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1926 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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