**possiel makes it possible** Einfamilienhaus mit Werkstatt, Garage, Carport für Wohnmobile

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Die von uns angebotene Immobilie mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich in guter sowie ruhiger Wohnlage auf einem 1431 m² großen Eigentumsgrundstück in Wagenhoff.

Das Haus wurde 1965 massiv erbaut und in den letzten Jahren teilweise modernisiert.

Die Fenster wurden bis auf die Badezimmerfenster vor ca. 6 Jahren getauscht und sind 3-fach verglast. Des Weiteren wurden die Rollläden mit einem Elektromotor ausgestattet.

Die elektrischen Leitungen im gesamten Haus sind zeitgemäß und es ist ein FI-Schutzschalter vorhanden. Die Heizkörper und die Rohrleitungen sind teilweise erneuert. Das Obergeschossbad ist komplett modernisiert und mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet.

Die Treppe zum Kellergeschoss wurde mit einem Treppenrenovierungssystem überarbeitet.

Wärme und Warmwasser erhalten Sie komfortabel über die vorhandene Ölheizung. Der Öltank befindet sich im Garten, so dass es keine Geruchsbelästigung durch Öl gibt. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses ist ein neuwertiger Kaminofen mit Specksteinverkleidung vorhanden.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m², das Dachgeschoss über ca. 46 m².
Das Erdgeschoss dient als Wohnebene mit eigenem Badezimmer, einem Wohn-/ Essbereich und einer Küche nebst Flur und Abstellraum. Im Wohnzimmer könnte ein Durchbruch in den Garten erstellt werden. Ein Träger ist von den Eigentümern beim Bau der Immobilie vorsorglich integriert worden.
Die Fußböden sind mit geschmackvollen Fliesen oder Parkett belegt.
Das Obergeschoss ist derzeit der private Bereich der Eigentümerin. Die Aufteilung dieser Ebene besteht aus drei Zimmern, einem Balkon und dem Wannenbad mit Fenster.
Die Fußböden sind mit Teppichböden und Fliesen ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Dieser ist mit seiner Höhe von ca. 2,10 m für verschiedene Zwecke nutzbar. In einem Raum befindet sich eine Sauna, welche noch betriebsbereit ist.

Zum Haus gehört ein ca. 70 m² großes, massives Nebengebäude mit zwei Garagen und zwei weiteren Räumen, welche als Werkstatt und als Geräteraum nutzbar sind. Zusätzliche Lagerfläche befindet sich im Obergeschoss.
Ein Doppelcarport komplettiert schließlich das Angebot. Dieses außergewöhnliche Carport mit einer Höhe von über 3 m bietet viel Platz für große Autos, Campingfahrzeuge oder auch Landwirtschaftsfahrzeuge.
Der Garten besteht vorrangig aus einer pflegeleichten Rasen- und Wiesenfläche.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Ein elektrisches Tor bei der Hofeinfahrt lässt sich komfortabel über Funk betreiben.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht das Exposé anzufordern und mit mir Kontakt aufzunehmen, um einen Besichtigungstermin abzustimmen.