Dieses hübsche Reihenendhaus mit großer Terrasse wurde 1975 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage von Niederrodenbach.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle, geräumige Wohn-Ess-Bereich mit großer Terrasse und Küche sowie Gäste-WC und Garderobe. Neben der Terrasse steht Ihnen ein gemauerter Abstellraum für z.B. Fahrräder oder Gartengeräte zur Verfügung. Die Terrasse ist nach Süd-West ausgerichtet und lädt Sie und Ihre Familie oder Gäste ein, schöne Grillabende zu verbringen oder in der Sonne zu relaxen. Ein hochwertiger Windfang aus Glas, lässt Sie auch im Frühjahr oder Herbst die Sonne genießen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die Privaträume mit dem großen Elternschlafzimmer mit Loggia, dem Kinderzimmer mit Loggia und dem Büro.
Im Kellergeschoss wurde von der bisherigen Eigentümerin eine Frisierstube betrieben, die über einen separaten Eingang verfügt. Hier können Sie eine gewerbliche Tätigkeit ausüben wie z.B. Kosmetikbehandlungen, Nagelmodellage, Friseur oder Ihr Büro einrichten und Ihre Kunden empfangen.
Der Garten rund um das Haus ist hochwertig und liebevoll angelegt. Hier werden Sie und Ihre Familie sich sehr wohl fühlen.
Ein KFZ-Stellplatz steht Ihnen nur wenige Meter entfernt zur Verfügung. Ihre Einkäufe können Sie jedoch bequem vor dem Haus ausladen. Eine Einzelgarage kann zum Preis von 18.000 Euro zusätzlich erworben werden.
Modernisierungen:
Die Fenster wurden in den Jahren 2000, 2014, 2016 und 2018 erneuert.
Die elektrischen Leitungen wurden 2014 größtenteils erneuert und ein FI eingebaut.
Die elektrischen Rollläden im Wohn-Ess-Bereich sind mit Sonnensensoren ausgestattet.
Eine Regenwasserzisterne mit ca. 5.000 Litern sichert Ihre Gartenbewässerung.
Erdgeschoss:
-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Wohn-Ess-Zimmer mit Terrasse
Obergeschoss:
-Diele
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Elternschlafzimmer mit Loggia
-Kinderzimmer
-Büro
Kellergeschoss:
-Gewerberaum mit eigenem Eingang
-Waschküche
-Kellerraum
-Flur
-Heizungsraum mit Öllager
Außenbereich:
-Vorgarten
-Terrasse
-Garten
KFZ-Stellplatz
Einzelgarage kann separat gekauft werden.
Rodenbach
Rodenbach liegt im Main-Kinzig-Kreis, in der Nähe von Hanau und nur ca. 20 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde ist größtenteils von Wald umgeben, der Teil des Naturparkes Hessischer Spessart ist. Beide Ortsteile Oberrodenbach und Niederrodenbach liegen am gleichnamigen Rodenbach-Bach, der in seinem Unterlauf als Lache bezeichnet wird. Er fließt südwestlich Rodenbachs durch die Bul-Au und mündet dort in die Kinzig. Der topographisch höchste Punkt der Gemeindegemarkung befindet sich mit etwa 245 m ü. NN am Westhang des Kirchberges, östlich von Oberrodenbach.
Rodenbach grenzt im Norden an die Stadt Langenselbold, im Nordosten an die Gemeinde Hasselroth, im Osten an die Gemeinde Freigericht, im Süden an die Stadt Alzenau und die Gemeinde Kahl am Main (beide Landkreis Aschaffenburg), im Westen an die Stadt Hanau sowie im Nordwesten an die Stadt Erlensee.
Der Ortskern von Niederrodenbach besteht überwiegend aus Fachwerkhäusern des 17. und 18. Jahrhunderts. Historisch bedeutsam ist die Evangelische Kirche (erbaut 1763-1765) mit ihrem regelmäßigen geometrischen Grundriss, einem Turm mit ungewöhnlich hohem Haubenhelm (Turmhöhe insgesamt ca. 48 m) und zwei Glasfenstern von Hilde Ferber. Direkt neben der Kirche (Kirchstraße 9) befinden sich das Heimatmuseum und die Gemeindebücherei. Das 1984 sanierte Gebäude des Heimatmuseums wurde 1717 für den Schultheißen Doll erbaut. Danach war es 100 Jahre lang Sitz der Oberförsterei. Von 1835 bis 1877 wurde es von der Gemeinde als Schulhaus und danach als Wohnhaus genutzt. Am ehemaligen Rathaus, einem 1737-1738 erbauten, freistehenden Fachwerkbau auf steinernem Fundament, beginnt ein Rundweg durch das historische Rodenbach mit insgesamt 19 Stationen.
In Rodenbach gibt es mit der Adolf-Reichwein-Schule eine Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe. Gymnasien gibt es in den benachbarten Orten Somborn und Hanau. Rodenbach bietet für Kindern im Alter von 0 bis 12 Jahren ein umfangreiches, kindgerechtes und familienergänzendes Angebot. Für die Betreuung von U3-Kinder stehen neben der Kindertagespflege in vier Einrichtungen mehrere Plätze zur Verfügung.
Vom Bahnhof Rodenbach (b Hanau) erreichen Sie mit der Regionalzügen der Kinzigtalbahn Frankfurt oder Fulda. Vom nahegelegenen Bahnhof Langenselbold reisen Sie mit Regionalbahnen und Regional-Express-Zügen zum Frankfurter Hauptbahnhof oder nach Fulda. Durch die mehrere ÖPNV-Systeme sind Sie an dem Main-Kinzig-Kreis und an dem Rhein-Main-Gebiet angeschlossen.
Einwohnerzahlen: Niederrodenbach mit ca. 8700, Oberrodenbach mit ca. 2400 Einwohnern, gesamt ca. 11.100.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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