Tolle Lage mitten in Kirchzarten!

Ihr Weg zur Besichtigung:
1. Fotos ansehen
2. Exposétexte lesen und prüfen, ob für Sie alles passt.
3. Virtuelle Besichtigung ansehen: https://tour.ogulo.com/OvbX
4. Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage senden
5. Sie erhalten eine Antwortmail mit Link zum Exposé und zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins.
6. Termin buchen

Diese Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten liegt in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage mitten in Kirchzarten. Das Haus eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur reinen Kapitalanlage. Das Haus wurde teilweise saniert und zwei der drei Wohnungen sind an freundliche Einzelpersonen vermietet.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die gemütliche renovierungsbedürftige Wohnung im Erdgeschoss. Die ca. 90 m² große Wohnung ist in 3 Zimmer unterteilt und bildet mit dem 17 m² großen Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für gemütliche Stunden in kleiner und großer Runde. Vor allem die Aussicht zum Garten und die offene, freundliche Gestaltung wird Sie begeistern. Die Räume und der Grundriss insgesamt sind sehr praktikabel und lebensfreundlich ausgelegt. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben eine sehr angenehme Größe und wirken durch die großen Fenster angenehm und hell. Die Natur genießen Sie von Ihrer großen Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Küche und Diele schließen sich harmonisch an. Um den Flur herum sind die beiden Schlafzimmer und das Bad angeordnet. Das Tageslicht-Bad hat ein Waschbecken, Badewanne, Dusche und ein WC.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist zu der Wohnung im Erdgeschoss identisch, lediglich im Bad wurde auf eine zusätzliche Dusche verzichtet und der Balkon ist kleiner als die Terrasse im EG. Dafür befindet sich ein direkter Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Der Balkon mit Süd-Ausrichtung lädt zum "Sonnenbaden" am Vormittag geradezu ein und bietet einen tollen Blick auf die Berge. Die Räume haben eine angenehme Größe, sind mit Parkett verlegt und angenehm hell und gemütlich.

Die Dachgeschosswohnung ist ca. 43 m² groß und hat 2 Zimmer, Küche und Bad. Das Dach wurde 2011 komplett neu gemacht.

Die Kellerebene bietet den Mietern mit jeweils eigenen Kellern viel Stauraum und zwei separate Garagen runden den guten Eindruck dieses Hauses positiv ab.

Das Haus wird als Erbbaurecht verkauft. Der jährliche Erbbauzins beträgt ab 1.1.23 ca. 750 EUR.

Zum Erbbaurecht gibt es 3 Möglichkeiten:
1. Fortführung des Erbbaurechts zu dann ca. 750 EUR p.a. ab 1.1.23
Die Restlaufzeit des Erbbaurechts mit ca. 38 Jahren bedingt, dass die Finanzierung für das Haus in 28 Jahren bezahlt werden müsste. Aufgrund der stark gestiegenen Zinsen ist das eine sehr attraktive Variante für Käufer, die die Finanzierung in 28 Jahren zurückbezahlen können. So sparen Sie pro Jahr über 10.000 EUR, weil Sie das Grundstück nicht finanzieren müssen.

2. Vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechts auf weitere 99 Jahre. Dies bringt eine Erhöhung des Erbbauzinses auf ca. 5-6.000 EUR pro Jahr mit sich.

3. Kauf des Grundstücks und Aufhebung des Erbbaurechts für aktuell 281.000 EUR