Zum Verkauf steht ein großzügiges Familienhaus mit durchdachter Raumaufteilung in ruhiger Lage und fantastischem Fernblick - auf der Höhe von Waldbreitbach, n. Neustadt/Wied gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind vom Objekt in wenigen Fahrminuten erreichbar, genau wie die A3 - Anschlussstelle Neustadt/Wied.
Das Anwesen bietet Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie und dies alles vor den Toren von Köln, Bonn und Koblenz.
Naturfans + Hundeliebhaber aufgepasst: Gesundheitsfördernde und erholsame Wanderwege starten in unmittelbarer Nähe zum Grundstück!
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Diele, Wohnküche mit Vorratskammer, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia mit Panoramablick und Garten, Büro, Gäste-WC.
Obergeschoss:
Diele, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmer, Abstellkammer.
Untergeschoss:
Kellerraum, Partykeller, Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten, Heizungsraum.
Erbaut wurde die Immobilie ca. 1994 in massiver und solider Bauweise.
Es erwartet Sie gemütliches WOHNEN im Landhausstil.
Der durchdachte Grundriss bietet für den 4-Personenhaushalt ausreichend Platz. Die Wohnfläche von knapp 160 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen noch ca. 90 m² Nutzfläche.
2 Räume im Untergeschoss sind beheizt. Ein großer Raum (derzeit als Waschküche genutzt) verfügt zudem über ein großes Fenster und einen Zugang zum Garten.
Ausstattungsdetails:
- Isolierverglaste Holzfenster
- überwiegend Keramikböden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Die Einbauküche wurde Anfang 2020 erneuert
- Loggia + Terrasse + Balkon und von überall aus eine tolle Aussicht.
Noch anstehende Arbeiten:
- Einige Holzelemente außen (Balkon- & Terrassengeländer sowie teils Fensterrahmen) am Haus benötigen eine Überarbeitung.
- Die Balkonverkleidung sollten erneuert werden.
- In dem Badezimmer sind Schönheitsreparaturen notwendig.
- An der Eingangstür ist ein Glas gebrochen und muss ausgetauscht werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine dem Baujahr entsprechende Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Fröling.
Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage, umfasst eine Größe von 951 m² und ist mit altem Baumbestand und Stauden angelegt. Nach hinten hin bietet sich Ihnen ein toller Fernblick über Felder und Wälder. Die umliegenden Nachbarhäuser befinden sich alle auf angenehmer Distanz, sodass man sich ungestört auf dem eigenen Areal aufhalten und entspannen kann.
Ein von außen zu begehender Geräteraum (unter der Loggia) bietet unter anderem Platz zum Verstauen von Gartenutensilien.
Zum Parken Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen ein großer Carport sowie Stellplätze davor zur Verfügung.
Es erwartet Sie eine Familienoase in idyllischer Wohnlage, die Sie mit einfachen Mitteln Ihren Wohnwünschen anpassen können.
Zur Information:
Die Immobilie wurde vor kurzem durch die aktuellen Verkäufer erworben. Aufgrund einer privaten Veränderung kann das Haus jedoch nicht bezogen werden.
Willkommen in Neustadt/Wied und seiner schönen Umgebung!
Stadtnahes Wohnen zu günstigen Preisen, so zeichnet sich diese Region im nördlichen Teil von Rheinland Pfalz, im Kreis Neuwied, zwischen den Ballungszentren Köln/Bonn und Frankfurt/Koblenz - als Ihr Wohndomizil aus.
Das hier herrschende Mittelgebirgsklima - ärztlich besonders empfohlen für Asthma, Herz- und Kreislauf erkrankte - wird auch zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beitragen.
Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied liegt im Wiedtal, umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Höhen. Die höchste Erhebung der angrenzenden Gemeinden umfasst 350 m. über dem Meeresspiegel.
Von Neustadt/Wied und seinen Ortsteilen erreicht man die A3 Anschlussstelle in wenigen Autominuten.
Ideal eignet sich dieses Wohngebiet für Berufspendler, die die Städte Köln/Bonn in etwas über einer halben Stunde erreichen wollen.
Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten laden zum EINKAUFEN und BUMMELN ein.
Als Schulstandort verfügt Neustadt über eine Grundschule, Realschule und Gymnasium.
Weiterhin bietet die Region Kindergärten, Kindertagesstätte, Spielplätze, Ärzte, Altenheime, katholische und evangelische Pfarrkirche und eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Der Naturpark Rhein-Westerwald: Hier fühlt man sich daheim!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 149.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
149,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
149,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 149,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
149,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
149,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2031-04-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
