Willkommen in einem kleinen gepflegten Ortsteil von Neustadt/Wied.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße inmitten einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung.
Vom Objekt aus erreicht man die A3 in wenigen Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte etc. sind schnell und zeitnah mit dem Fahrzeug bzw. dem Schulbus erreichbar.
Es erwartet Sie eine kleine, praktische, gemütliche LEBENSOASE!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss - WOHNEN auf einer EBENE!
Empfang, neutrales Wannenbad, Schlafzimmer, großer Lebensraum mit Kaminofen - daran anschließend eine schöne Wohnküche mit Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum und Zugang in den Garten (ein paar Stufen) und auf die schöne Terrasse.
Obergeschoss:
2 große Studiozimmer, Gäste-WC - aber auch erweiterbar zu einem Bad
Außen:
Garage + Stellplatz
1978 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren modernisiert und renoviert und präsentiert sich in einem gemütlichen Landhausstil mit folgenden Details:
* weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Fliesen Bodenbelag bzw. Laminat
* neutrales Wannenbad
* Holztreppe verbindet die Etagen
* Kaminofen
* Küche könnte käuflich erworben werden
* neuwertige Terrassenanlage
* Gasheizung
Ein kleines überschaubares Wiesengrundstück - ohne viel Arbeit erwartet Sie!
Die Immobilie ist einseitig angebaut.
Eine Übergabe des Hauses kann flexibel erfolgen.
Aufgrund einer beruflichen Veränderung wird die Immobilie verkauft.
Willkommen in Neustadt/Wied
und seiner schönen Umgebung!
Stadtnahes Wohnen zu günstigen Preisen, so zeichnet sich diese Region im nördlichen Teil von Rheinland Pfalz, im Kreis Neuwied, zwischen den Ballungszentren Köln/Bonn und Frankfurt/Koblenz - als Ihr Wohndomizil aus.
Das hier herrschende Mittelgebirgsklima - ärztlich besonders empfohlen für Asthma, Herz- und Kreislauferkrankte wird auch zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beitragen.
Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied liegt im Wiedtal, umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Höhen. Die höchste Erhebung der angrenzenden Gemeinden umfasst 350 m. über dem Meeresspiegel.
Von Neustadt/Wied und seinen Ortsteilen erreicht man die A3 Anschlussstelle in wenigen Autominuten.
Ideal eignet sich dieses Wohngebiet für Berufspendler, die die Städte Köln/Bonn in etwas über einer halben Stunde erreichen wollen.
Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten laden zum EINKAUFEN und BUMMELN ein.
Als Schulstandort verfügt Neustadt über eine Grundschule, Realschule und Gymnasium.
Weiterhin bietet die Region Kindergärten, Kindertagesstätte, Spielplätze, Ärzte, Altenheime, katholische und evangelische Pfarrkirche und eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Der Naturpark Rhein-Westerwald: Hier fühlt man sich daheim!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 125.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt.,
bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
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+ auf www.peterkleinimmobilien.de!**
Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
125,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
125,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 125,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
125,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
125,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
