Ihr Ansprechpartner
Dennis M. Lange
Geschäftsführer | Immobilienmakler IHK
Email d.lange@lach.immo
Büro 07051 - 80 979 00
Immobilien-Profil
Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotential im Dachgeschoss öffnet seine Tore in der malerischen Umgebung von Wildberg. Die urtypische Nord-Schwarzwald-Umgebung und die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie machen sie zu einem idealen Ort für Familien, die geräumiges Wohnen in naturnaher Atmosphäre suchen.
Substanz
Die Geburtsstunde dieser Immobilie war das Jahr 1961. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Eine Kernsanierung hat im Jahr 1988 zur Modernisierung der Immobilie beigetragen, in dessen Zuge ein Anbau errichtet und die Fassade gestrichen wurde, eine Garage wurde angebaut, eine Dach-Wärmedämmung eingebaut und die Fenster wurden erneuert.
Durch ein paar Modernisierungs-Schritte wird dieses Haus Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen. Es bietet eine stabile Grundlage, auf der Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen verwirklichen können.
Aufteilung
Im Souterrain erwartet Sie eine praktische barrierefreie Einliegerwohnung mit 57 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, Badezimmer und Kochzeile sowie zwei Garagen, Kellerräume für Stauraum und der Heizraum. Die kluge Raumgestaltung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Bedürfnisse.
Im Erdgeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer, einen überdachten Balkon und eine große Terrasse, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Die gut durchdachte Aufteilung schafft ein harmonisches Wohnambiente für die ganze Familie.
Von einem der Schlafzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie in das Dachgeschoss, das über ein weiteres Schlafzimmer verfügt und absolutes Ausbaupotential von weiteren ca. 69 m² Wohnfläche vorweist. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen und zusätzlichen Raum schaffen.
Highlight
Ein besonderes Highlight von diesem Anwesen ist der großzügige Garten, der sich hervorragend für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien eignet. Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten oder ein geselliges Gartenfest veranstalten. Die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung eröffnet Ihnen die Chance, Ihr Traumhaus nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Parkmöglichkeiten
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen und Außenstellplätze direkt davor zur Verfügung. Zusätzlich finden Sie in der ruhigen Anliegerstraße weitere Parkmöglichkeiten. So bleibt die Parkplatzsuche stets unkompliziert.
Ihr Schlüssel zur Traumfinanzierung
Sie haben Ihr Traumhaus gefunden? Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung. Als unser Kunde erhalten Sie kostenlose Beratung von unserem Finanzierungspartner LACH.FINANCE. Innerhalb von 48 Stunden halten Sie eine Finanzierungsmöglichkeits-Bestätigung in den Händen sowie ein maßgeschneidertes Angebot von über 500 regionalen und überregionalen Banken.
Kontakt zu uns
Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Fragen.
Ihr Team von LACH.IMMO
Die Stadt Wildberg mit ca. 10.108 Einwohnern ist ein sehr beliebter, sonniger Ort
im Landkreis Calw und bildet mit ihren vier Stadtteilen Effringen, Gültlingen, Sulz am Eck und Schönbronn in landschaftlich reizvoller Lage im Nagoldtal eine Schnittstelle des Nordschwarzwalds mit dem Hecken- und Schlehengäu. Sie ist eine der drei Schäferlaufstädte in Baden-Württemberg und bietet ihren Gästen Erholung, Kultur, eine erstaunliche Naturvielfalt sowie eine hervorragende Gastronomie.
Infrastruktur
Wildberg verfügt über eine Haupt- und eine Realschule, welche im "Bildungszentrum Wildberg" zusammengefasst sind. Außerdem gibt es in der Kernstadt und den Ortsteilen Effringen, Sulz am Eck und Gültlingen jeweils eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den nahegelegenen Städten Nagold, Herrenberg, Böblingen und Calw. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einen Biobäcker, einen Metzger, einen Imker sowie ein Blumengeschäft (uvm.) stehen in Effringen zur Verfügung und in Wildberg (ca. 5 Fahrminuten) gibt es größere Supermärkte wie z.B. Lidl und Edeka sowie einen Hofladen. Ob Kampf- bzw. Verteidigungsschule, Musik- oder Sportverein, Freizeit, Kultur, weitere vielfältige Sportmöglichkeiten, ein sehr gut ausgebautes Radwege- und Wanderwegenetz - hier findet jeder sein passendes Freizeiterlebnis.
Geschäfte des täglichen Bedarfs
Wildberg mit seinen Teilorten bietet ein vielseitiges Vereinsangebot sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Bäcker, Metzger, EDEKA und Lidl. Für die privaten Angelegenheiten gibt es ein Fitnessstudio, diverse Ärzte, Banken, verschiedene Handwerker, die Post, mehrere Restaurants, Physiotherapeuten, ein Florist, eine Tankstelle, eine Apotheke, das Wildberg-Museum. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, warum Wildberg mit seinen Teilorten ein interessanter und
reizvoller Wohnort ist.
Jeweils am Ortsrand befinden sich beliebte Restaurants wie z. B.: 'Gurman`, 'Talblick' oder `Krone`. Hier kann man die schwäbische Gemütlichkeit mit einer gut bürgerlichen Küche genießen.
Verkehrsanbindung
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 5 km nach Gültlingen / Schönbronn
- ca. 6 km nach Sulz am Eck
- ca. 19 km nach Calw
- ca. 19 km nach Gärtringen
- ca. 21 km nach Herrenberg
- ca. 38 km nach Sindelfingen/ Böblingen
- ca. 49,1 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen
Sie erreichen die A81 Singen/Stuttgart in ca. 24 km und auch den S-Bahnanschluss Gärtringen S1 Richtung Stuttgart über Böblingen.
168,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 168,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-07-26 |
| Energieausweis gültig bis | 26.07.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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