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Sie möchten stadtnah wohnen und zugleich im Grünen. In dieser gepflegten Wohnanlage und einer nachbarschaftlich intakten Wohngemeinschaft werden Sie sich bestimmt sehr wohl fühlen.
Diese 4- Zimmer Wohnung im Stadtteil Klieversberg ist eine sehr seltene Gelegenheit stadtnah und dennoch in herrlicher Ruhe zu wohnen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist leicht über nur wenige Treppenstufen begehbar. Das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht).
Das Wohngebäude ist in einem sehr guten Zustand. Das Dach wurde ca. 2010 erneuert; die Fassade ca. 2016 gedämmt. Es gibt keinen Instandhaltungsstau. Ein "blitzsauberes" Treppenhaus bestätigt die Wertschätzung der Bewohner für Ihre Wohnanlage.
Die Wohnung wurde seit Erstbezug von nur einem Eigentümer bewohnt und bedarf jetzt einer Kernsanierung; d.h. die Elektrik, der Sanitärbereich, die Küche, Bodenbeläge, Türen und Zargen sind zu erneuern. Es lohnt sich - Ihre Investition in dieser sehr stark nachgefragten Lage ist nicht nur eine solide Wertanlage, Ihre dann modernisierte Wohnung wird sicher ein besonderes Zuhause.
Die Wohnfläche von ca. 91 m² der 4 -Zimmer Wohnung verteilt sich auf das Wohnzimmer mit angrenzendem großen Balkon, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Flur. Optional kann die Wand vom Wohnzimmer zum Esszimmer geöffnet werden, wie im Ursprungsgrundriss vorgesehen und im abgebildeten Grundriss bereits dargestellt.
Alle Fenster der Wohnung wurden im Jahr 1999 getauscht, mit weißen isolierverglasten Kunststofffenstern modernisiert.
Vom großen Balkon geht der Blick in den direkt neben dem Gebäude gelegenen Grüngürtel. Ganz sicher ein besonderes Highlight dieser Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiger, trockener Kellerraum von ca. 25 m². Platz und Stauraum für alles was nicht in die Wohnung gehört.
Das gesamte Gebäude wird über Fernwärme energetisch sparsam beheizt. Der Energiekennwert beträgt 73,60 kWh (m²*a) - Klasse B.
Das Hausgeld beträgt monatlich Euro 282,00 und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage Euro 96,22. Die Heizkosten, Wasser und Strom werden separat mit der LSW abgerechnet.
Für die Eigentümergemeinschaft sind vor den beiden Hauseingängen PKW-Einstellplätze angelegt. Sie parken mit Ihren Einkäufen beinahe direkt vor der Haustür. Ihre "kleinen" Einkäufe erledigen Sie umweltfreundlich mit dem Fahrrad oder zu Fuß. In die Innenstadt von Wolfsburg sind es nur ca. 1000 mtr.
Wenn Ihren diese doch wirklich attraktive Wohnung gefällt, vereinbaren wir sehr gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sie möchten stadtnah wohnen und zugleich im Grünen. Diese 4- Zimmer Wohnung im Semmelweisring des Stadtteils Klieversberg ist eine sehr seltene Gelegenheit stadtnah und dennoch in herrlicher Ruhe zu wohnen. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Es gibt keinen Durchgangsverkehr - bis auf den PKW Verkehr von Anwohnern, deren Besuchern oder Lieferanten herrscht hier einfach nur Ruhe.
Discounter für die Nahversorgung, Kindergarten, Schule und ärztliche Versorgung befindet sich in fußläufiger Entfernung. Das Klinkum Wolfsburg ist nur 650 mtr. entfernt. Bis zur nahegelegenen Bushaltstelle sind es nur 300 mtr. Von hier haben Sie Anschluss an den sehr gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr der Stadt Wolfsburg.
Auch mit dem PKW sind Sie in nur wenigen Minuten am nur 2,4 Km entfernten Autobahnanschluß der A39 in Richtung Braunschweig oder Lüneburg mit weiterem Anschluß an die A2 oder B188.
Der Klieversberg ist waldreich und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Mitten im Stadtgebiet von Wolfsburg verläuft der Geopfad am Klieversberg durch Gesteine der Jurazeit. In Schurfen, Steinbrüchen und natürlichen Felsen aufgeschlossen sind Kalksteine, Tonsteine, Sandsteine und Mergel aus Lias, Dogger und Malm. Vom Theater aus führt der Pfad durch einen lichten Kalk-Buchenwald zum Tiergehege, das in einem ehemaligen Steinbruch gelegen ist.
Vom höchsten Punkt des Klieversbergs hat man einen einmaligen Panaoramblick über Wolfsburg.
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Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
73,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 73,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Heizung | Fernheizung |
