Zurückhaltend, fast schon ein wenig verborgen, liegt dieses Kleinod in zweiter Reihe mit vielen Facetten, aber auch mit Ruhe und Gelassenheit.
Straßenseitig ist es mit stilvollem Eingangs- und Einfahrtstor begrenzt und bietet einen großen Innenhof mit urgemütlichem, einseitig angebautem Wohnhaus, Nebengebäude und einen uneinsehbaren Garten mit Terrasse. Eine individuelle und gelungene Wohnidylle heißt Sie hier willkommen!
Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtet, schrittweise im Jahr 1966 erweitert sowie in den 80gern in Teilen modernisiert.
Die Immobilie bietet ca. 120 m² Wohnfläche, welche sich dank eines klug konzeptionierten Grundrisses und einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt drei Etagen verteilt.
Durch den Voreigentümer hat die Immobilie im Zeitraum vom 2005 – 2012 eine aufwendige Modernisierung erfahren. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kosmetisch aufwendig aufgefrischt, weitere Extras sowie ein moderner Wohnstil eingebracht. Die neue Einbauküche mit Markengeräten bleibt den heutigen und künftigen Ansprüchen gerecht. Parallel dem Küchenumbau wurde auch ein neues Gäste-WC installiert.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer auf der einen Flurseite und ein Wellness-/Ruheraum mit Infrarotkabine und angrenzendem Tageslichtvollbad auf der anderen Seite.
Die Nutzfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf die Kellerräume und die Fläche in den Nebengebäuden.
Das Wohnhaus ist nur teilunterkellert.
Außenanlage/Garten:
Ein echter Hingucker ist der wohldurchdacht angelegte Außenbereich. Ein weiterer Highlight im Garten ist die neugestaltete Terrasse mit dem Whirlpool.
Eine überdachte Terrasse/Freisitz sorgt für einen weiteren privaten Rückzugsort im Innenhof.
Fazit: Die Immobilie befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Die Highlights im Überblick:
* Ruhige Wohnlage, zurückgesetzt von der Hauptstraße,
* Sehr gepflegtes Wohnhaus und Außenanlage,
* Elektrisches Hoftor zum Innenhof,
* Innenhof ca. 80 m²,
* Wertbeständige Massivbauweise, umfangreiche Hausmodernisierung 2005-2012,
* Weitere Grundrissverbesserung und Renovierung der Innenräume 2020,
* Die vorhandene Wohnfläche ist erweiterbar,
* Die Kombination „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ ist umsetzbar,
* Praktische Raumaufteilung, sehr geräumige und helle Zimmer,
* 5 Zimmer mit Küche, Bad und Gäste-WC,
* Küche, inkl. maßgeschneiderten Einbauküche mit Markengeräten,
* Gäste-WC und Tageslicht-Vollbad mit hochwertiger Sanitärausstattung,
* Doppelverglaste Holzfenster (Baujahr 1985),
* Neue Dachflächenfenster (2021),
* Teilweise Fliesen- und Laminatböden,
* Fernseh- und Telefonanschluss, Sattelitenanschluss,
* Pelletofen im Erdgeschoss mit ordentlichem Pellet-Vorrat im Lagerraum,
* Öl-Zentralheizung (Weishaupt, Baujahr 2012), jährlich geprüft und gewartet;
* Öl-Kunststofftanks (6 x á 650 l),
* Nebengebäude I - Lagerraum auf zwei Etagen,
* Nebengebäude II mit Garagen und vollausgestatteten Partyraum,
* Beide Garagen mit elektrischem, funkgesteuertem Garagentor,
* Überdachter Freisitz im Innenhof,
* Schöner, uneinsehbarer und pflegeleicht angelegter Garten mit Süd-West-Ausrichtung,
* Terrasse mit Außen-Whirlpool und Terrassen-/Gartenbeleuchtung,
* Grill-Holzkamin,
* Brunnen und Außenwasseranschluss.
Das Gebäude befindet sich in einer sehr guten und schnell erreichbaren Innenortslage von Esselborn.
Der kleine Ort Esselborn, mit derzeit ca. 400 Einwohnern, gehört zu der Verbandsgemeinde Alzey-Land und liegt ca. 3 km südlich, an der L 271, von Alzey entfernt. Durch die optimale ländliche Lage und der Nähe zur Kreisstadt Alzey ist Esselborn zu einer attraktiven Ortsgemeinde geworden. Der Ort liegt mitten in einer wunderschönen Naturlandschaft, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wiesen und bietet viele Vorteile des stadtnahen Wohnens.
Die Kindertagesstätte befindet sich im Nachbarort Wahlheim. In Flomborn findet man die Grundschule und die Realschule plus.
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) bietet die Möglichkeit auch ohne Auto mobil zu sein und die gewünschten Ziele problemlos zu erreichen.
Die gute Bahnanbindung über den ca. 2 km entfernten Nachbarort Wahlheim (Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms), fährt meist im 30-min Takt.
Hervorragende Autobahnanbindung über Autobahnanschluss an BAB 61 Köln/Koblenz bzw. Worms/Ludwigshafen und BAB 63 Mainz- bzw. Kaiserslautern.
So sind die Wirtschaftsräume Rhein-Main, Rhein-Neckar und Kaiserslautern innerhalb einer guten halben Stunde erreichbar.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Die Objektunterlagen und Objektinformationen wurden von Juhna-Immobilien nicht geprüft. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
254,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
254,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 254,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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254,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1928 |
| Heizung | Zentralheizung |
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