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In ca. 14 km Entfernung zum Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken erwartet Sie dieses 1973 massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit viel Privatsphäre. Die solide, sehr gepflegte Bausubstanz und das schöne Grundstück in einem absolut ruhigen Wohngebiet zeichnen dieses Anwesen aus. Es bietet genau die richtige Wohnform mit Blick auf das Alter. Aber auch Familien mit Kindern finden hier ausreichend Platz.
Das Haus verfügt über insgesamt rund 160 m² Wohnfläche. Davon entfallen rund 129 m² auf die großzügig geschnittenen Räume im Erdgeschoss. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre und befindet sich optisch wie technisch in einem sehr gepflegten Zustand. Die großen Fenster lassen viel Licht ins Haus und schaffen die Verbindung zum Garten. Der offene Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre in der ganzen Wohnung.
Aufteilung:
ERDGESCHOSS:
Große Eingangsdiele mit Zugang zu allen Räumen und Treppe ins UG - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Arbeitszimmer - Wohnküche - Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Wanne und Bidet - Gäste WC - Garderobe
UNTERGESCHOSS:
Großes Foyer mit Zugang zu allen Räumen und Treppe ins EG - Kinderzimmer mit angrenzender Teeküche - Gästezimmer - Gästebad mit Dusche - Hobbyraum - Waschküche mit Zugang zum Garten - Heizraum mit Abstellmöglichkeiten
Die freistehende Doppelgarage vervollständigt dieses Angebot.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!
In Großrosseln-Karlsbrunn, ca. 14 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken, lässt es sich gut leben - und das mitten im Grünen und in direkter Nähe zu den Ballungs- und Arbeitsräumen im Saarland und in Lothringen. Das Zentrum der Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem Pkw in weniger als 25 Minuten. Im Jahr 1987 errang die "Perle des Warndts beim Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" die Goldmedaille auf Bundesebene.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 183.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
183,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
183,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 183,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
183,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
183,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-09-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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