Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie, bestehend aus einer Halle und einem dahinterliegenden Wohnhaus.
Die Halle beeindruckt mit einer Höhe von etwa 6 Metern und ist umfangreich ausgestattet. Sie verfügt über ein elektrische Sektionaltor, eine praktische Montagegrube sowie einen soliden Betonboden. Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Gaszentralheizung. In der Halle befindet sich ein separater Bürotrakt, der über eine robuste Stahltreppe zum Mezzanin-Bereich führt. Der Aufenthaltsraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet, und im Waschraum gibt es eine Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das WC ist ansprechend gefliest und das Büro besticht durch seine vergitterten Fenster und den hochwertigen Laminatboden.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich das Bien-Zenker-Fertighaus, ein Effizienzhaus 40, das von einer Gaszentralheizung und einer umweltfreundlichen Solaranlage beheizt wird. Mit einer großzügigen Fläche von 196 m² bietet dieses Haus ein komfortables und gut durchdachtes Raumkonzept, das sich auf Erd- und Dachgeschoss erstreckt.
Im Erdgeschoss findet man einen einladenden Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer, einen Flur, ein Treppenhaus und einen Technikraum.
Das Dachgeschoss ist vielseitig und perfekt für Büroarbeit. Es bietet drei separate Büros, einen Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, ein modernes Badezimmer und gut durchdachte Bereiche für Funktionalität. Dieses Fertighaus ist komfortabel und flexibel für modernes Wohnen und Arbeiten.
Der Außenbereich ist mit gepflasterten Freiflächen ausgestattet und bietet Platz für 8 Stellplätze sowie ein Doppelcarport.
Halle:
- Baujahr: 1976
- Fläche: ca. 457 m²
- Werkstatt mit Montagegrube, Aufenhaltsraum, WCs, Waschraum, Büro, Mezzaninfläche
- elektrisches Sektionaltor 5,20 m x 4,70 m
- Heizung: Gas-Heizung
Wohnhaus:
- Baujahr: 2019
- Wohnfläche: 196 m²
- EG: Wohnen, Schlafen, Kind, Küche, Bad, Flur, Treppenhaus, Technikraum
DG: Buro 1, Büro 2, Büro 3, Aufenhaltsraum/Küche, Bad, Flur, Treppenhaus, Technikraum
8 Außenstellplätze
Doppelcarport
Die Immobilie befindet sich in einer freundlichen Nachbarschaft in Tegernheim, die eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten bietet. Dies ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre, während gleichzeitig die Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen gewährleistet ist.
Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem zu erreichen.
Tegernheim bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A93 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an nahegelegene Städte wie Regensburg ermöglicht. Die öffentlichen Verkehrsmittel in der Umgebung bieten zudem eine bequeme Möglichkeit, die Region zu erkunden.
Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass wir für eine ordnungsgemäße Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer, benötigen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage bedauerlicherweise nicht bearbeiten. Alle Verkaufsgespräche führen ausschließlich über unser Büro.
Gerne können Sie uns auch Terminvorschläge für eine Begehung mitteilen. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten.
Das gesamte Team von Obermeier Immobilien freut sich darauf, Ihre Anfrage entgegenzunehmen und Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause unterstützen zu dürfen.
