Diese wundervolle große Landhaus Villa - gebaut im typisch oberbayerischen Stil - bietet Ihnen viel Platz auf zwei Etagen, Keller und mit einer Doppelgarage. Zum Haus gehört ein circa 1200 m² großes Grundstück, auf dem sich Ihre Kinder so richtig austoben können. Sämtliche Räume sind abwechselnd sonnengeflutet, je nach Tageszeit und Sonnenstand.
Diese herrliche Ausnahme-Immobilie bietet Ihnen im Erdgeschoss ein riesiges Wohnzimmer mit Erker und Grundofen - von hier aus ist auch der Austritt zur 40 m2 Terrasse und in den wundervollen gepflegten Garten. Auch im EG befindet sich eine komplett eingerichtete Wohnküche - ebenfalls im Landhausstil -, dazu eine Eckbankgarnitur und ein nicht nur als Dekoration gedachter Holzherd, der auch zur Befeuerung des Grundofens im Wohnzimmer dient.
Auf der ersten Etage liegen drei große Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer hat ein separates Ankleidezimmer schon mit eingebauten Schränken. Ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer ist beherbergt in einem separaten Apartment, welches über die Galerie erreichbar ist. Dieses Apartment hat zum Wohn-/Schlafraum noch ein kleines Bürozimmer und ein eigenes Bad mit Dusche. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein großes Bad und daneben eine Gästetoilette. In den Schlafzimmern sind fast überall schon eingebaute Schränke und Regale vorhanden. Drei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zu den vorgelagerten Balkonen auf den jeweiligen Giebelseiten des Hauses.
Im Kellergeschoss wurden zwei große Räume zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein Raum wird durch einen Lichtschacht belichtet, der weitere verfügt über Tageslicht durch eine Abböschung und ist somit als Gästezimmer oder Büro gut nutzbar. Gleich daneben ein zusätzliches WC, Bad mit Dusche und eine Sauna.
Hier sind auch mehrere Vorratsräume, die neu installierte Gas-Heizung, ein Waschraum und auch hier besteht ein Zugang in den Garten und in die angrenzende Garage.
Auf der Nordseite befindet sich ein kleines integriertes Apartment, welches an ein ruhiges Ehepaar vermietet ist. Diese haben jedoch kein Anrecht auf den Garten und/oder die Terrasse. Der dazugehörige Garten ist somit exklusiv für Sie und Ihre Familie. Auch die Eigennutzung des Apartments ist durch einvernehmliche Beendigung des Mietverhältnisses möglich.
Damit Sie sich einen besseren Überblick verschaffen können, bitten wir Sie, das von uns zur Verfügung gestellte Video anzusehen.
Link: https://youtu.be/7Xbpe4n8Kpk?si=RsrrEY3QYawvSQRN
Wir wünschen Ihnen viel Freude mit dem Videorundgang um das Anwesen und freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Haus Ausstattung/übersicht:
- Bodenheizung im ganzen Haus (außer über Garage) zusätzlich Wandradiatorenheizung
- Neue Gasheizung (7.2020)
- Alle Fenster neu (2020) 3 fach-verglast
- Holzläden an allem Fenstern
- Türen Massivholz/Sprossenverglasung
- Außenwand Ziegel 49 cm stark
- Aufdachdämmung mit Rockwool
- Das Haus wurde in den letzten 3 Jahren umfassend renoviert
- Neuer Innen- und Außenanstrich
- Sämtliches Holz an den Balkonen wurde überarbeitet.
Eingangsbereich:
- Cottofliesen
- Gäste-Toilette
- Garderobe mit Schrank und Sitzbank
Küche:
- Einbauküche aus Massivholz
- Eckbank mit viereckigem Tisch
- Funktionsfähiger Holzofen - befeuert den Grundofen im Wohnraum
- Austritt zum Garten von hier aus möglich (auf Wunsch machbar)
Wohn-Essbereich:
- Handgerührter Kalkputz
- Dielenparkett
- Essbereich mit Erker
- Großer Grundofen mit Sitzbank
- Schiebetür Garten/Terrasse (40m²)
- Elektrische Markise
Obergeschoss:
- Massive Betontreppe mit Holzstufen und Holzgeländer
- Holzbalkon-Sichtdachstuhl
- Galerieetage mit Einbauregalen
- Separates Apartment über der Garage ( über Galerie erreichbar)
bestehend aus 1 Wohn-/Schlafraum, 1 Arbeitszimmer, Duschbad mit Fenster
- Drei große Schlafzimmer - teilweise mit angrenzenden Balkonen an den Giebelseiten
- Zwei Badezimmer mit Wanne und/oder Dusche und Fenster
- Gästetoilette
- Separater Ankleideraum mit Einbauschränken aus Massivholz am Master-Schlafzimmer
- Weitere Einbauschränke in den Schlafzimmern
Keller:
- Separates WC
- Bad mit Dusche
- Sauna
- 2 ausgebaute Wohnräume/Büro mit Tageslicht durch tiefe Abböschung und/oder Lichtschacht
- 1 weiterer Raum noch nicht ausgebaut
- 2 Vorratsräume mit Holzregalen
- Waschraum - Ausgang in den Garten
- Heizraum mit neuer Gasheizung - Baujahr 2020
Sonstiges:
- Einliegerwhg. mit sep. Zugang auf der Nordseite
- Doppelgarage, Tor elektrisch
- Geräumiges Holz-Gartenhaus
Starnberg - Ein Ort, der Wohnen und Leben in einen Traum verwandelt!
Der Starnberger See, ein Name, der Magie und Schönheit verkörpert. Schon Könige haben sich von diesem zauberhaften Ort und dem malerischen See im bayerischen Fünfseenland verzaubern lassen. Einheimische behaupten sogar, der Starnberger See sei der schönste der oberbayerischen Seen.
Inmitten dieser natürlichen Pracht erhebt sich ein sonnenverwöhntes großes Landhaus in Starnberg-Söcking, das sich in einer ruhigen Sackstraße befindet, abseits vom Verkehrslärm. Söcking, im Nordwesten des Starnberger Stadtzentrums gelegen, ist von atemberaubender Natur umgeben. Die Maisinger Schlucht, ein tiefer Einschnitt in die Landschaft, geformt durch den Abfluss des Maisinger Sees, liegt in unmittelbarer Nähe. Nur etwa 8 Minuten mit dem Auto entfernt, erreichen Sie den Maisinger See, ein Vogelparadies unter Naturschutz mit markierten Wanderwegen. Der majestätische Starnberger See ist nur etwa 3,3 km entfernt, und Feldafing oder Tutzing sind nur wenige Kilometer weiter.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle (Linie 902) liegt etwa 5 Gehminuten (Riedesel-Wank Straße) entfernt. Die Busse fahren im 20-Minuten-Takt zum S-Bahnhof Starnberg Nord, was eine Gesamtreisedauer von ca. 23 Minuten einschließt. Mit dem Auto sind es nur etwa 5 Minuten ins Zentrum von Starnberg. Kloster Andechs erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten, und die Landeshauptstadt München ist etwa 25 Minuten entfernt.
Freizeit und Umgebung
Söcking hat neben seiner natürlichen Schönheit noch viel mehr zu bieten. Fußläufig erreichbar finden Sie Golfplätze, Langlaufloipen im Winter und Reitplatzanlagen, die dieses bayerische Traumhaus zu einem idealen Ort für Aktivitäten im Freien machen.
Einkaufsmöglichkeiten
Viele Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, etwa 500 Meter entfernt finden Sie Geschäfte wie REWE-Supermarkt, Friseur, Bank, Getränkemarkt, Bäckerei und Apotheke. Das Stadtzentrum von Starnberg bietet zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, malerische Uferpromenaden, gemütliche Cafés und Restaurants. Die kulinarischen Angebote in den urigen Biergärten und Restaurants in dieser bayerischen Traumlandschaft sind ein wahres Highlight.
Schulen und Kindergärten
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen von Vorteil. Die nächste Grundschule liegt etwa 800 Meter vom Haus entfernt, und weiterführende Schulen befinden sich im Zentrum von Starnberg oder in der näheren Umgebung. Die Munich-International-School ist etwa 6,3 km entfernt, Fahrzeit von hier nur ca. 16 Minuten.
Wer hier sein Zuhause hat, darf sich wirklich glücklich schätzen. Das Leben in Starnberg ist wie ein Dauerurlaub, und dieses riesige landestypische Landhaus bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, diesen Traum Wirklichkeit werden zu lassen.
Objektangaben:
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Befeuerung | Gas |
Energieausweis gültig bis | 08.04.2031 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | D |
Energieausweis Baujahr | 2020 |
Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
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