SANIERUNGSBEDARF MIT JEDER MENGE POTENTIAL.
Hier erwartet Sie das ideale Familiendomizil. Das freistehende Einfamilienhaus (Bungalow) wurde um 1965 in Massivbauweise erbaut und liegt auf einem ca. 701 qm großen Grundstück in naturnaher Wohnlage von Taunusstein Bleidenstadt.
ATTRAKTIVES, NATURNAHES WOHNEN. Das Haus befindet sich in guter Wohnlage, in einem beschaulich wirkenden Wohnumfeld. Die Umgebungsbebauung wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
RUHIGES WOHNEN AUF EINER EBENE. Der schön geschnittene Bungalow bietet einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss, mit hellen Räumen und ansprechender Raumaufteilung. Die Wohnräume verteilen sich über das gesamte Erdgeschoss wobei sich das Untergeschoss (Gartengeschoss) perfekt als Wohnraumerweiterung eignet, da es zu Teilen bereits wohnraumähnlich ausgebaut ist und zusätzlich direkten Garten- und Terrassenzugang bietet.
Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich insgesamt auf über 200 qm. Die Wohnfläche beträgt davon etwa 107 qm (Balkon und Terrasse nicht angerechnet), hinzu kommt eine üppige Nutzfläche durch Hobby- und Kellerräume, die Garage und den großzügigen Dachboden.
Die Etagen- und Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoß: Eingangsbereich (Flur), Gäste-WC, Wohnzimmer (rd. 37 qm) mit Zugang zum großen Balkon, zum Wohnbereich offen gehaltenes Esszimmer (ca. 11 qm), Küche (ca. 8 qm, mit Zugang vom Flur und Esszimmer), Tageslichtbad (rd. 6 qm), ein Schlafzimmer (ca. 15 qm) und zwei Kinder- oder Arbeitszimmer (rd. 9 und 10 qm).
Keller- bzw. Gartengeschoß: Flur mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer (ca. 13 qm), Duschbad mit WC, Kaminzimmer (ca. 23 qm), Keller, Wasch- und Heizungskeller sowie der Öltankraum.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Das Haus verfügt über einen großen Panorama-Balkon mit Blick über Bleidenstadt, Hahn und ins Grüne, eine große Terrasse, 1 Tagesichtbad mit Wanne und Dusche, 1 extra Duschbad im Keller, ein Gäste-WC und ein romantisches Kaminzimmer. Seitlich des Hauses befindet sich eine Garage mit davor gelegenem PKW-Stellplatz.
Das gesamte Anwesen macht einen gepflegten Eindruck. Zustand, Ausstattung und Gebäudetechnik entsprechen jedoch im Wesentlichen dem Gebäudebaujahr. Der hieraus resultierende Modernisierungsbedarf bietet Ihnen nun die einmalige Möglichkeit, dass vorhandene Potential zu nutzen um die Immobilie entsprechend Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen passgenau zu individualisieren.
NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
- Großzügiges Wohnzimmer mit herrlichem Fernblick
- Balkon in Blicklage
- Großer Terrassenbereich
- Großzügiges Gartengrundstück
- Begrünter Vorgarten
- Garage und PKW-Stellplatz vor der Garage
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Zusätzliches Duschbad mit WC im Untergeschoss
- Gemütliches Kaminzimmer im Untergeschoss (Gartengeschoss)
- Untergeschoss (Gartengeschoss) teilweise wohnraumähnlich ausgebaut
- Großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer
- Öl-Zentralheizung
- Geräumiger Kellerbereich
- Dachboden/Speicher
- Separater Eingang/Zugang zum Gartengeschoss möglich
HIER WOHNEN SIE IN BESTER WOHNLAGE, IN EINEM FAMILIENFREUNDLICHEN UND NATURNAHEN WOHNUMFELD MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR UND GUTER ANBINDUNG NACH WIESBADEN.
Das Haus befindet sich in begehrter, naturnaher Wohnlage in einem attraktiven Wohngebiet im beliebten Ortsteil Bleidenstadt (Taunusstein). Bleidenstadt verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur mit Schulden, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten.
TAUNUSSTEIN-BLEIDENSTADT: Bleidenstadt ist mit Knapp 8.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Taunusstein (Rheingau-Taunus-Kreis). Benachbarte Orte sind Hahn, Watzhahn, Seitzenhahn (alle Taunusstein), Hohenstein und Wiesbaden.
Folgende Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort:
- Kindertagesstätte Taunusstrasse
- Katholischer Kindergarten
- Evangelischer Kindergarten
- Grundschule "Regenbogenschule"
- Das Gymnasium von Taunusstein (ehemalige IGS Bleidenstadt jetzt mit Oberstufe)
Weitere Schulen und Kindergärten befinden sich beispielsweise auch in den benachbarten Stadtteilen Hahn, Neuhof, Wehen, etc.
Taunusstein ist mit etwa 29.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, neun Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Sitz der Stadtverwaltung liegt im Stadtteil Hahn.
DIE ANBINDUNG:
Das Stadtgebiet wird von der B 275 der Länge nach durchquert. Verbindungen nach Wiesbaden werden durch die B 417 (Neuhof/Wehen) und die B 54 (Hahn) hergestellt. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Idstein der A 3.
Der Busverkehr in Taunusstein wird zum großen Teil von der Rheingau-Taunus-Verkehrsgesellschaft geplant und in Auftrag gegeben. Jedoch berühren auch vom Rhein-Main-Verkehrsverbund vergebene Linien die Stadt.
In Taunusstein gibt es zwei Umstiegsknoten im Integralen Taktfahrplan, Hahn Busbahnhof und Neuhof Mitte. Von beiden Knoten dauert eine Fahrt zum Hauptbahnhof Wiesbaden etwa 25 Minuten.
Weitere Linien fahren vom Hahner Busbahnhof in Richtung Hohenstein und Aarbergen, Bad Schwalbach sowie zu den Taunussteiner Stadtteilen Seitzenhahn und Watzhahn. Von Neuhof Mitte aus bestehen Verbindungen in Richtung Idstein, Niedernhausen, Orlen sowie zu einem Schnellbus nach Limburg an der Lahn. Zwischen den beiden Umstiegspunkten verkehren mehrere Buslinien, die ca. 20 Minuten für die Strecke benötigen.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de
277,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
277,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 277,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
277,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
277,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Heizung | Zentralheizung |
