Sie lieben die Natur und benötigen ein ruhiges Zuhause um vom stressigen Alltag zu entspannen?
Dann ist diese Maisonett-Wohnung in dem lichtdurchfluteten Architektenhaus mit seiner offenen Raumgestaltung genau das richtige für Sie! Durch die im Loftchararkter gewählte Bauweise ist sie ideal für einen 2-3 Personenhaushalt.
Sie verfügt über einen großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, großem Balkon sowie einem modernen Duschbad im Obergeschoss.
Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem großen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Der restliche Bereich um dachgeschoss ist offen gestaltet und kann wunderbar als Büro, Lesebereich oder Kuschelecke genutzt werden.
Der Spitzboden verfügt über ein abgeschlossenes kleines Zimmer (Gästezimmer), einem offenen Zwischenbereich sowie einem zusätzlichen kleinen Duschbad.
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- Panoramafenster
- Kaminofen
- großer Balkon
- Einbauküche
- Speisekammer in der Küche
- begehbare Kleiderschränke
- Garderobe
- 3 Bäder
- teilweise Fußbodenheizung
- offene Galerie
- Carport
- etc.
Maisbach ist ein Ortsteil von Nußloch im Rhein-Neckar-Kreis, etwa 12 km südlich von Heidelberg.
Der Ort liegt in einem engen Tal, das sich in Nordwest-Südost-Richtung erstreckt. Maisbach hat Anteil an zwei Naturräumen. Im Norden und Westen finden sich die Ausläufer des Kleinen Odenwalds. Im Süden wie im Osten schließt sich das Kraichgauer Hügelland mit seinen lossbedeckten, fruchtbaren Böden an. Das Maisbachtal durchfließt der namensgebende Maisbach. Er entspringt am nordöstlichen Ortsende, unweit der Waldstraße und vereint sich im Maisbacher Tal mit dem Daisbach. Beide münden am nördlichen Ortsrand von Baiertal in den Gauangelbach, unweit des Golfclubs Hohenhardter Hof.
Im Maisbachtal findet überwiegend Grünlandbewirtschaftung statt. Die ausgedehnten, feuchten Wiesen sind ideal für die Freilandhaltung von Rindern und Pferden. Über die Kreisstraße 4157 ist Maisbach mit den Gemeinden Nußloch und Ochsenbach direkt verbunden. Die Straße ist für den Schwerlastverkehr ganzjährig gesperrt. Eine weitere Verkehrsanbindung erfolgt über die K 4158 (einst Schatthäuser Weg, heute Baiertaler Straße). Sie zweigt in der Ortsmitte von Maisbach in Richtung Baiertal ab.
(Quele: www.wikipedia.de)
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 96.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HINWEIS GELDWÄSCHGESETZ
Als Maklerunternehmen ist Eschenauer & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, zum Beispiel mittels einer Kopie oder einer Fotos. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass das Maklerunternehmen die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HINWEIS HAFTUNG
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96,25 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96,25 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 96,25 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96,25 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96,25 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2031-01-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Heizung | Ofenheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
