Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Laudenbach!
Hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem sonnenverwöhnten Grundstück von 560 m². Erbaut in 1986 mit insgesamt ca. 268,52 m² Wohnfläche und ca. 97,32 m² Nutzfläche bietet dieses Domizil ausreichend Raum zum Leben und Wohlfühlen.
Das Anwesen liegt in einer kinderfreundlichen und verkehrsberuhigten Einbahnstraße ohne Durchgangsverkehr.
Die Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern, separater Küche, Wintergarten, Tageslichtbad, Balkon und Gäste-WC überzeugt durch ihre ca. 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene, verbunden mit dem ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 73,09 m² Wohnfläche und 2 großen Zimmern und Duschbad ist dieser Bereich auch für die größere Familie gut geeignet. Der unverbaubare Ausblick von der großen Dachloggia über die Wiesen und Felder Richtung Westen wird Ihnen bestimmt gefallen, von hier können Sie herrliche Sonnenuntergänge genießen.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang, 2 Zimmern, Tageslichtbad, Küche und blickgeschützter Südterrasse verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche.
Um das Haus herum befindet sich ein pflegeleichter kleiner, ebener Garten der viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ihre PKW parken Sie in der großen Garage im Untergeschoss sowie auf dem Stellplatz vor dem Haus.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Fragen zu klären und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Um sich vorab einen Eindruck zu verschaffen empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle 360° Immobilientour in 3D vom Innen - und Außenbereich.
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- Käufer provisionsfrei! -
- Massivbauweise, Baujahr 1986
- Deckenhöhe EG: 2,70 m, ELW: 2,54 m
- Wintergartenanbau 1993 mit elektrischem Rollladen
- Massivholzfenster Mahagoni mit Isolierverglasung von 1986
- Kunststoffrollläden
- neue Dachdeckung von ca. 2018
- Zwischensparrendämmung ca. 16 cm kaschierte Mineralwolle
- hochwertiges Eiche-Massivparkett im Wohnbereich EG, offener Kamin
- schwimmender Estrich
- Bodenplatte Kellergeschoss mit Estrich und 60 mm Dämmung
- 2 Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC von 1986
- Duschbad im Dachgeschoss
- Buderus Öl-Zentralheizung sowie Warmwasserwärmepumpe von 1986
- Ölbrenner in 2021 erneuert
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Einliegerwohnung
- Konvektorheizung im Dachgeschoss
- Internet bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
gesuchte ruhige Wohnlage am westlichen Ortsrand von Laudenbach
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161 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
161 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 161 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
161 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
161 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
