Dieses einseitig angebaute Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage besticht durch sein großzügiges Raumangebot, die solide Bausubstanz sowie das schön angelegte Grundstück in verkehrsgünstiger Lage.
Es verfügt auf drei Wohnetagen über rund 175 m² Wohnfläche und bietet somit ausreichend Platz für 1 bis 3 Generationen unter einem Dach. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre und befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand.
Geheizt wird mit Fernwärme. Somit ist kein Austausch der Heizung nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz erforderlich!
Aufteilung:
UNTERGESCHOSS:
Hauseingang - Garage - Waschküche - Heizraum - Keller
ERDGESCHOSS:
Drei Zimmer mit angrenzender Küche, Bad, Zugang zur Terrasse
OBERGESCHOSS:
Drei Zimmer mit angrenzender Küche, Bad, Zugang zur Terrasse
DACHGESCHOSS:
Drei Zimmer, Bad
In den letzten Jahrzehnten wurden folgende nennenswerte Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt
oFernwärme: 1990
oFenster: 1993
oDach: 1997
oEstrich & Fliesen Balkon: 2002
oElektroinstallation: 2014
Suchen Sie ein Haus mit solider Bausubstanz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erkunden Sie mit uns zusammen Ihr neues Zuhause.
Das Ein- Zweifamilienhaus befindet sich am Ortseingang von Großrosseln in einer sehr ruhigen Seitenstraße, die in den Saarländischen Rundwanderweg mündet.
Die Gemeinde Großrosseln mit fünf weiteren Ortsteilen liegt im waldreichen, grünen Warndt an der Rossel und gehört zum Regionalverband Saarbrücken. Großrosseln selbst ist eine quirlige Gemeinde mit funktionierender Infrastruktur. Hier finden Sie noch eine Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Unter dem Motto "Natur erleben - Menschen begegnen" bietet die Gemeinde ein vielfältiges und innovatives Angebot.
Für Frankreichfans: in wenigen Minuten erreichen Sie die französische Nachbargemeinde Petite-Rosselle (Kleinrosseln).
Das Mittelzentrum Völklingen ist 9 km, die Landeshauptstadt Saarbrücken ca. 15 km entfernt. Beide Städte erreichen Sie auch mit dem ÖPNV (Öffentlichen Personennahverkehr).
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 331.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
331,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
331,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 331,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
331,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
331,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2033-10-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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