Repräsentative 2-Familien-Villa in Bad Soden-Salmünster
Diese repräsentative 2-Familien-Villa lässt keine Wünsche offen. Lassen Sie sich von dem edlen Wohngefühl begeistern. Bereits am Eingang werden Sie mit einer Video-Gegensprechanlage und elektrischer Türöffnung erwartet. Alternativ fahren Sie mit Ihrem Auto vor das schmiedeeiserne Tor, öffnen es per Fernbedienung und parken im großzügigen gepflasterten Hof, im Carport oder in einer der beiden Garagen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 123,71 m² zuzüglich ca. 40 m² Terrasse. Diese Wohnung ist mit sehr edlen Materialien wie hochwertigem Echtholz-Parkett und exklusiven Fliesen ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Auch im großzügigen Wohnbereich mit riesiger bodentiefer Fensterfront werden Sie sich sehr wohl fühlen, besonders, wenn das Holz im Kamin knistert und für behagliche Wärme und stimmungsvolles Ambiente sorgt. Das hübsche Esszimmer ist Treffpunkt für die ganze Familie. Ein Gäste WC, das Familienbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne und die 3 Schlafzimmer komplettieren die Wohnung.
Die Wohnung im Obergeschoss hat den gleichen Schnitt und ist ebenfalls hochwertig ausgestattet.
Der Keller bietet Ihnen noch weitere Entfaltungsmöglichkeiten, ein komplett ausgestatteter Partyraum, ein Gästezimmer, ein Sauna-Raum mit Dusche, Gäste-WC, Heizungsraum mit Abstellmöglichkeiten, Waschküche und 2 Kellerräumen, sowie Flur mit Ausgang zum Hof bzw. Garagen, Garten.
Der Weg zum Hauseingang, sowie die Zufahrt zu den Garagen und der gesamte Hof sind gepflastert. Im Vorgarten ist ein hübscher Gartenteich angelegt. Ein extra Pavillon lädt an heißen Tagen zum Relaxen ein. Den Sonnenuntergang genießen Sie am besten auf der riesigen Terrasse mit eigener Überdachung. Der Garten ist hübsch und trotzdem pflegeleicht angelegt. Verschiedene Regenwasserbehälter bieten Ihnen eine gute Bewässerung des Gartens. In dem kleinen Gewächshaus können Sie optimal Ihr eigenes Gemüse oder Tomaten züchten. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt bzw. mit einer immergrünen, gepflegten Sichtschutzhecke umgeben.
Die Villa ist in absolut ruhig gelegen. Nur wenige Meter vom Wald entfernt. Trotzdem erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, die Spessart-Therme, den Kurpark und das Forum in nur wenigen Hundertmetern.
Fordern Sie den Zugang für den 360 Grad-Rundgang an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Erdgeschoss
Küche
Gäste-WC
Esszimmer
Wohnzimmer
Terrasse 1
2 Kinderzimmer
Schlafzimmer
Bad
Flur
plus Terrasse 2 ca. 40 m² Grundfläche zusätzlich
Obergeschoss
Küche
Gäste-WC
Esszimmer
Wohnzimmer
Terrasse 1
2 Kinderzimmer
Schlafzimmer
Bad
Flur
Kellergeschoss
Partyraum
Sauna-Raum mit Dusche
Gästezimmer
Gäste-WC
2 Kellerräume
Waschküche
Heizung
Ausgang zum Hof bzw. Garagen, Garten
Umfassende Modernisierungen
2000 neue Innentüren im EG
2006 Isolierung Dachgeschoss
2008 neuer Heizkessel Vaillant
2010 neuer Heizkreisverteiler
2010 neue Fensterscheiben komplett
2011 Dämmung Kellerdecke
2014 Zaun erneuert
Bad Soden-Salmünster
Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
In nur wenigen Minuten gelangen Sie auf die A 66, die nach Frankfurt oder Fulda führt. Ebenso gelangen Sie in nur etwas über einer halben Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.
Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.
Seit 1928 trägt Bad Soden das Prädikat Heilbad. Grundlage für das Prädikat ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.
In Salmünster befindet sich mit der Henry-Harnischfeger-Schule eine integrierte Gesamtschule. Grundschulen befinden sich in Bad Soden und Salmünster. Daneben gibt es noch Zwergschulen in Romsthal und Kerbersdorf. In Kerbersdorf werden alle vier Jahrgangsstufen in einer Klasse unterrichtet.
Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
148,57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
148,57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 148,57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
148,57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
148,57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-08-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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