Sie lieben das Besondere und möchten anders wohnen als ALLE ? Oder Sie möchte Arbeiten und Wohnen unter eine Dach verwirklichen?
Dann willkommen in Ihrem schnuckeligen Fachwerk-Zuhause im Herzen von Linz am Rhein!
Umgeben von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung in der Fußgängerzone der Stadt, sucht dieses besondere Townhouse einen neuen Eigentümer.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: derzeit kleines, durchdachtes Ladenlokal (ca. 36 m²)
1. Etage: Küche mit kleinem überdachten Balkon, Esszimmer
2. Etage: Badezimmer, Schlafzimmer
3. Etage: Studiozimmer
Die Immobilie ist teilunterkellert.
Das genaue Baujahr des Fachwerkhauses ist leider nicht zu ermitteln. Die Erbauung wird auf das Ende des 18. Jahrhunderts geschätzt - ein Haus mit Geschichte, Charme und Seele!
Der aktuelle Eigentümer übernahm die Immobilie vor ca. 30 Jahren und hat fortan das Haus liebevoll saniert und renoviert, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand befindet. Der Wohnstil entspricht einer Kombination aus historisch und zeitgemäß.
Der Eingang des Ladenlokals ist auch zeitgleich der Hauseingang der Immobilie. Das derzeitige, sehr gut durchdachte und jeden Winkel ausnutzende Uhrenfachgeschäft, könnte genauso gut als Wohnbereich genutzt werden.
Highlight des Hauses und wahrscheinlich auch eine Besonderheit der Stadt, ist der historische ewige Kalender als Wanduhr.
Über eine Holztreppe erreicht man die einzelnen Wohnetagen.
Die Küche fällt, wie alle Räumlichkeiten in der Immobilie, klein aber praktisch aus - daran schließt sich ein kleiner Balkon an.
Das Bad ist im gepflegten Stil der 80er Jahre gehalten.
Das Studiozimmer wird derzeit nur als Abstellfläche genutzt (da Zweitwohnsitz), könnte aber mit einfachen Mitteln zu einem Wohnraum umgestaltet werden.
Die Immobilie wird über ein Gaszentralheizung der Marke Junkers beheizt.
Auf Wunsch könnten einige antike Möbelstücke übernommen werden.
Da das Grundstück ist zu 100% bebaut ist, braucht man keine Angst vor Gartenarbeit zu haben!
Eine nur wenige Minuten vom Objekt entfernte Garage, könnte auf Wunsch hinzu erworben werden.
Da die Immobilie sowie die Altstadt von Linz unter Denkmalschutz (Denkmalschutzzone) steht, wird diese von der Energieausweispflicht ausgenommen.
Wenn Sie ein besonderes Zuhause suchen oder auch ein kleines Ladenlokal betreiben wollen, dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie!
Willkommen in Linz am Rhein!
Linz ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.
Das Mittelzentrum Linz ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und auch weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt durch Rhein in Flammen, Kunsthandwerkermarkt, Drehorgelfest, etc.
In Linz erwarten Sie eine Vielzahl von mittelalterlichen Erinnerungen, wie z.B. Burg mit Burgplatz und das älteste noch benutzte Rathaus von 1302.
In der Stadt finden Sie eine Vielzahl von schönen Einkaufsmöglichkeiten, ebenso laden originelle, gemütliche Gaststätten und Hotels die Besucher zum Verweilen am schönen Rhein ein.
Das Franziskus-Krankenhaus, eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken usw. sind ebenfalls am Ort.
In Linz befinden sich sämtliche Schulen und Kindergärten, wie z.B. Berufsbildende Schule (Alice-Salomon-Schule), Martinus-Gymnasium, Bürgermeister-Castenholtz-Grundschule, Kindergarten St. Marien, etc.
In nur wenigen Kilometern erreichen Sie die A3 mit der Anschlussstelle Bad Honnef/Linz.
Die Autofähre Linz-Kripp bietet Anschluss an die linksrheinischen Bundesstraßen B9 und B266.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. (3,48 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) , bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. (5,8 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
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