Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein exklusives und hochwertig saniertes freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Neu-Isenburg. Das Objekt wurde ca. 1959 als Zweifamilienhaus errichtet, später jedoch als Einfamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus umfunktioniert. Außerdem wurde diese geschmackvolle Immobilie kontinuierlich und liebevoll instand gehalten sowie zwischen 2019 und 2022 umfassend saniert. Die gesamte Immobilie befindet sich daher in einem hochwertigen, zeitgemäßen und größtenteils sanierten Zustand. Je nach Bedarf lässt sich das Objekt mit wenig Aufwand erneut als Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage umrüsten. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 247,00 m² Wohnfläche und ca. 80,00 m² Nutzfläche. Die Grundstücksfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 486,00 m².
Der Zugang zum Objekt erfolgt straßenseitig über einen gepflasterten und stilvoll angelegten Vorgarten. Durch eine moderne und hochwertige Hauseingangstür betreten Sie den großzügigen mit Marmor ausgelegten Hauseingangsbereich. Von hier aus verbindet der original in Holz gehaltene breite Treppenaufgang das Erdgeschoss mit dem Ober- und Dachgeschoss. Den Keller erreichen Sie über eine Steintreppe ebenfalls ausgehend vom Eingangsbereich.
Durch eine Glastür, die Teil einer über die gesamte Breite angelegten Glasfront ist, betreten Sie das großzügige Esszimmer im EG. Hier befindet sich ausreichend Fläche für einen großen Esstisch mit Stühlen. Angrenzend an diesen Raum befinden sich die moderne Küche mit neuer Einbauküche inkl. Markengeräten und ein Gäste-Duschbad mit begehbarer Dusche sowie die Zugänge zu zwei großzügigen Wohnzimmern, die aktuell zu einem großen Raum miteinander verbunden sind und eine beeindruckende Fensterfront bieten. Von hier erreichen Sie die großflächige Terrasse und den direkten Zugang zum sehr gepflegten Garten mit Südausrichtung. Hinsichtlich der Böden wurde das EG in Ergänzung zu den original Marmorfliesen mit Eiche-Echtholzparkett und Feinsteinfliesen ausgestattet. Küche und Duschbad verfügen über eine Fußbodenheizung.
Das Obergeschoss umfasst einen hellen und geräumigen Flur, ein Badezimmer mit Tageslicht, Fußbodenheizung und freistehender Badewanne sowie vier Zimmer, die aufgrund des vorteilhaften Schnitts beliebig nutzbar sind. Derzeit werden die beiden großen Zimmer als Elternschlafzimmer und Gästezimmer genutzt. Der Zugang zum Balkon mit Südausrichtung ist von beiden Zimmern gegeben.
Im DG befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, ein sehr großzügiger und offener Flur-/ Wohnbereich, ein Gästezimmer, das ursprünglich als weitere Küche geplant war sowie und ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Südausrichtung.
Das Kellergeschoss umfasst einen großzügigen Flur, einen Keller-/ Hobby-/ Fitnessraum, drei Keller-/ Abstellräume und einen Heizungsraum.
Der gepflegte und relativ sichtgeschützte Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet bei entsprechendem Wetter von mittags bis abends zahlreiche Sonnenstunden. Der Garten umfasst eine großzügig angelegte Grünfläche und ist sowohl über die Terrasse als auch über einen Seitenweg entlang der Immobilie aus dem Vorgarten erreichbar. Eine geräumige Garage mit einem separaten Zugang zum Garten sowie ausreichend Fläche für einen weiteren Stellplatz runden das sehr attraktive Angebot ab.
- Wohnlage: Westen von Neu-Isenburg
- Gebäude: Einfamilienhaus (ehem. Zweifamilienhaus)
- Nutzung: Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
- Renditepotential: vorhanden
- Wohnfläche: ca. 246,89 m²
- Grundstücksfläche: ca. 486,00 m²
- Keller: sehr großzügig, teilweise neu verputzt und gestrichen (2022)
- Dachboden: vorhanden
- Bodenbeläge: Marmor, Eiche-Echtholzparkett, Laminat, Fliesen
- Wände: verputzt, gespachtelt, gestrichen, Malervlies (2019)
- Küche: Einbauküche mit Markengeräten (2022)
- Badezimmer: Tageslicht, WC, Waschtisch, Badewanne, Dusche, alle saniert (2022)
- Gäste-WC: großzügig, mit Dusche, saniert (2022)
- Fußbodenheizung: Küche und Badezimmer (2022)
- Fenster: 3-fach verglast (2019)
- Rollläden: neu, elektrisch (2022)
- Hauseingangstür: 3-fach verglast (2022)
- Heizung: Gas-Zentralheizung (2022)
- Heizkörper: 8 Heizkörper neu gesetzt (2022)
- Dach: neue Dacheindeckung (2019)
- Dämmung: Fassade (2022) und Dachgeschossdecke (2019)
- Fassade: gedämmt, verputzt und gestrichen (2022)
- Garten: nach Süden ausgerichtet, sehr gepflegt, Rollrasen (2022)
- Vorgarten: rund um das Haus neu gefliest, neue Eingangstreppe (2022)
- Terrasse: saniert, neu gefliest, neue Treppe, Sichtschutz, Abschluss mit L-Steinen (2022)
- Balkon: saniert, abgedichtet, neuer Belag (2022)
- Garage: vorhanden
- Einfriedung: neuer Zaun (2022)
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
Das angebotene Objekt befindet sich in einer zentralen Lage von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet.
Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar.
Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben.
Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen. Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EIGENTÜMERSERVICE:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
77,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
77,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 77,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
77,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
77,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-12-28 |
| Energieausweis gültig bis | 28.12.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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