Aufgepasst! Sind Sie auf der Suche nach einer vielfältig nutzbaren Gewerbefläche für Ihr Unternehmen? Dann haben wir das richtige für Sie!
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines in Bibertal/Echlishausen gelegenen Wohn- und Geschäftshauses und erstreckt sich über ca. 250 m² Büro- und Lagerfläche.
Bis dato wurden die Räume als Handel für IT-Equipment genutzt. Aufgrund einer Vielzahl an Büromöglichkeiten und auch größeren Lager- bzw. Reparaturflächen sind Ihnen hier kaum Grenzen gesetzt. Jegliche Gewerbearten können hier betrieben werden.
Zwei separate Toiletten, eine Teeküche, ein Aufenthaltsbereich sowie 6 geräumige Büroräume bieten optimale Voraussetzungen für eine ideale Gewerbefläche.
Zusätzlich erwarten Sie noch weitere helle Büro- bzw. Lagerräume mit ca. 70 m² Fläche (mit Lichthof und hohen Decken) im Kellergeschoss. Gesamt wird also eine Gewerbefläche von ca. 320 m² vermietet.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns!
Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Anfrage.
www.anderka-immobilien.de
# Baujahr: 1995
# Anbau: 2005
* 250 m² Büro- und Lagerfläche im EG (aktuell leerstehend)
* 70 m² Büro- und Lagerfläche im Keller (aktuell leerstehend)
# zwei große Garagen mit Zugang ins Gewerbe
# sieben Stellplätze direkt vor dem Haus
# Öl-Zentralheizung (2023 erneuert)
# sehr gepflegter Zustand
# teilunterkellert
# massive und sehr solide Bauweise
# Kaltmiete: mtl. 2.500,00EUR netto
Vorauszahlung Nebenkosten: mtl. 400EUR
***ENERGIEAUSWEIS FOLGT***
Bibertals Ortsteil Echlishausen befindet sich im Norden des Gemeindegebietes und ist nur etwa 10 Kilometer von Günzburg, 3 Kilometer von Leipheim und ca. 20 Kilometer von Ulm entfernt.
Echlishausen ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde mit einer guten Infrastruktur. Die Gemeinde Bibertal bietet diverse Kindergärten und Grundschulen. Dinge des täglichen Bedarfs können in dem nur 3 Autominuten entfernten Leipheim organisiert werden.
Eine Bushaltestation befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Hier fährt stündlich der Bus - Linie 850 Strecke Günzburg-Ulm.
Weiter kommt der Bus - Linie 858, welcher in die nahegelegenen Schulen fährt.
Praktische Lage für Gewerbetreibende:
Die Immobilie ist am Ortsrand in einem Gewerbegebiet gelegen.
Die Autobahnauffahrt auf die A8 ist nur etwa 2 Autominuten entfernt. Diese bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm (20 Minuten) , Augsburg (30 Minuten), München oder Stuttgart.
In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das Autobahnkreuz Ulm-Elchingen, über welches man auf die A7 kommt. Auch hier ist man schnell in Heidenheim, Illertissen, Memmingen oder Kempten.
Das Legoland Deutschland ist über die Autobahn in ca. 7 Minuten erreichbar.
Auch die Errichtung von Ferienwohnungen wäre also denkbar.
Fazit:
Die Gemeinde Bibertal ist ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Für Gewerbetreibende bietet der Ort eine gute Infrastruktur und gute eine Top Anbindung.
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