Das Reiheneckhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Lage in 53797 Lohmar-Donath. Das Haus wurde ca. im Jahre 1969 erbaut und befindet sich in einem guten, renovierten Zustand.
Das Haus verfügt über ca. 120 m² Wohn,- Nutzfläche inklusive der Fläche im Wintergarten zuzüglich weiterer Nutzflächen im Kellergeschoss.
Das Haus macht einen sehr gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.
Wohnfläche: ca. 100 m² + ca. 17 m² Fläche im Wintergarten zzgl. ca. weitere 50 m² Fläche im Untergeschoss.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Zugang in den Dielen- und Flurbereich. Rechts gelangt man in die Küche, geradeaus in das Wohn-, Esszimmer.
Die Küche eignet sich auch als Wohnküche und hat ebenfalls Zugang zum Wohn-, Essbereich. Vom Wohn-, Essbereich gelangt man in den großzügigen Wintergarten, welcher 2012 errichtet wurde. Vom Wintergarten gelangt man in den Garten.
Im Wohn-, Esszimmer befindet sich ein schöner Kaminofen, welcher nicht nur für die Übergangszeit geeignet ist.
Vom Flurbereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe ins Obergeschoss.
Links von der Diele befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.
Obergeschoss:
das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer; ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie über ein Badezimmer mit Dusche-WC, welches ebenfalls in 2012 erneuert wurde.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon.
Untergeschoss:
vom Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss, welches Platz für einen Hobbyraum inklusive Bar, einer Waschküche und einem Heizungsraum bietet.
Von der Waschküche aus gelangt man ebenfalls über eine Kelleraußentreppe auf die Terrasse und in den Garten.
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2012).
Die Haustüre wurde ebenfalls 2012 komplett erneuert.
Oberböden:
im Erdgeschoss ist ein schöner, heller Steinboden verlegt sowohl im Dielenbereich als auch im Wohn-, Esszimmer.
In der Küche wurde ein Laminatboden verlegt. Der Flur im Obergeschoss ist gefliest.
In den Schlafzimmern im Obergeschoss wurde ein Laminatboden in buche -hell- verlegt.
Garage:
Zu diesem Haus gehört eine Garage, die sich auf einer seperaten Garagenparzelle bzw. einem Garagengrundstück
befindet.
Das Haus befindet sich in einer zentralen und ruhigen Wohnlage von 53797 Lohmar-Donrath.
Die sehr gute Infrastruktur von Lohmar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind in Lohmar oder Siegburg vorhanden.
Autobahnanschluss:
ca. 1,5 Km bis Autobahnanschluss Lohmar - A3 Richtung Köln / Frankfurt.
Entfernung nach Köln ca. 25 km, Bonn ca. 20 km, Siegburg ca. 5 km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg vorhanden.
Von Siegburg:
S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene ab Bahnhof Siegburg sowie Anbindung an Airport Köln / Bonn. Vom Bahnhof Siegburg Anbindung nach St. Augustin / Bonn mit Straßenbahn.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Eaevkbhcd
Energieausweis:
ein Energieausweis gem. EnEV wurde seitens der Verkäufer beantragt und ist in Bearbeitung.
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
