Hier in Aubing-Lochhausen bieten wir Ihnen ein 1.549 m² großes Grundstück mit einem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus inkl. Gartenhäuschen, Schuppen und Doppelgarage an.
Das Grundstück: In direkter Nachbarschaft der Aubinger Lohe liegt das Anwesen am Ende einer ruhigen Seitenstrasse. Das Grundstück hat eine Breite von ca. 20 m und eine Tiefe von ca. 73 m (kurze Seite) bzw. ca. 81 m (lange Seite). Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus EFH bzw. ZFH (E+1+D, D kein Vollgeschoss)
Die Gebäude: Aktuell ist die Liegenschaft mit einem großflächigen Einfamilienhaus, einem Gartenhaus, Schuppen und einer Doppelgarage bebaut. Errichtet wurden die Gebäude Ende der 60er Jahre und sind renovierungsbedürftig.
Im Haupthaus wurden die Fenster in den Jahren 1986/1987 mit Kunststofffenster getauscht. Der Kessel der Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2003 und der Brenner aus dem Jahr 2008. Das Haus wurde in einer Splitlevel-Bauweise (Erdgeschoss - Hochparterre - Obergeschoss) errichtet. Im Hochparterre-Bereich befinden sich das große Wohnzimmer, das Esszimmer, beide mit Zugang zur großen Südterrasse, die Küche, der Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss des Haupthauses sind ein großes Schlafzimmer, ein Bad und ein Kinderzimmer. Im Erdgeschoss (unterer Wohnbereich) befinden sich noch 2 Zimmer und ein Bad. Ein großer Kellerraum, welcher als Wohn-/ Hobbyraum ausgestattet wurde, ein kleiner Kellerraum und die Räumlichkeiten der Heizungsanlage befinden sich im Kellerbereich. Die Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils dem Baujahr.
Das Gartenhaus, welches im rückwärtigen Teil des Grundstückes steht, wurde ursprünglich ebenfalls als Wohnhaus mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einer Wohnküche, im Holzhausstil errichtet.
- Grundstück mit Haupthaus, Gartenhaus, Schuppen und Doppelgarage
- Grundstücksbebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- ruhige Stadtrandlage
Aubing-Lochhausen-Langwied ist der größte Bezirk der Landeshauptstadt mit der gleichzeitig geringsten Bevölkerungsdichte, weshalb noch heute ausgedehnte Grün-, Wald- und landwirtschaftliche Flächen existieren, die zusammen mit der Aubinger Lohe und dem Erholungsgebiet Langwieder See wichtige Ausgleichs- und Erholungsfunktionen für den gesamten Münchner Westen erfüllen. Im nahen Umfeld befinden sich die Bushaltestellen "Allinger Str." und "Gilchinger Str." der Linien 162, N80 und N81, welche ca. 5-6 Minuten fußläufig entfernt sind. Die nächsten S-Bahn-Stationen sind "Lochhausen" und "Langwied" der Linie S3 und "Aubing" der Linie S4.
Es würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse angeregt habe. Gern stehe ich Ihnen für weitere Rückfragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
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