Das vorliegende Objekt besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, die im Jahr 1959 auf einem gemeinsamen Grundstück in massiver Bauweise errichtet bzw. wiederaufgebaut wurden. Sie sind strategisch am Ostwall und der Peterstraße gelegen.
Ostwall:
Das gemischt genutzte Mehrfamilienhaus am Ostwall erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über einen zusätzlichen Anbau, der die Nutzfläche für die Gewerbeeinheiten erweitert
Das Erdgeschoss beherbergt zwei vermietete Gewerbeeinheiten
In den oberen Etagen sind insgesamt 7 Wohneinheiten untergebracht, deren Größen zwischen 39 und 75 m2 variieren.
Aktuell wird eine durchschnittliche Nettokaltmiete von etwa 6,03 Euro/m2 für die wohnlich nutzbaren Flächen erzielt. Die Gewerbeeinheiten sind zu ca. 17,00 Euro/m2 vermietet.
Peterstraße:
Das Gebäude an der Peterstraße besteht aus 3 Etagen und beherbergt jeweils eine Wohneinheit pro Etage.
Die Wohnungsgrößen variieren hier zwischen 48,50 und 78 m2.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt hier etwa 6,08 Euro/m2.
Zusätzlich zu den beiden Gebäuden stehen im gemeinsamen Innenhof 4 Stellplätze zur Verfügung. Derzeit sind 2 dieser Stellplätze vermietet, wobei Mietpreise von 45,00 Euro/Monat und 30,00 Euro/Monat erzielt werden.
Die Gesamtmieteinnahmen (netto) betragen 90.300 Euro/Jahr bei einer vermieteten Wohn-/Nutzfläche von 798 m2.
Wir bitten zu beachten, dass sowohl das Gebäude am Ostwall als auch das Gebäude an der Peterstraße Modernisierungsbedarf aufweist. Die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen bieten Potenzial zur mittelfristigen Steigerung der Mieteinnahmen.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten umfasst und durch Modernisierungen in Zukunft sehr attraktive Renditen bieten kann. Die Lage der Immobilien und die vorhandenen Stellplätze sind weitere Pluspunkte, die das Investitionspotenzial unterstreichen.
- zwei Gebäude auf einem Grundstück
- gemischt genutzt: Wohnen + Gewerbe
- 10 x Wohnen + 2 x Gewerbe
- 4 Pkw-Stellplätze
- akt. Bruttorendite: 6,5 % (steigerungsfähig)
Der Standort Ostwall n Krefeld ist das pulsierende Herzstück der Stadt, das sowohl für Einheimische als auch für Besucher vieles zu bieten hat. Krefeld, eine Großstadt mit etwa 220.000 Einwohnern, zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsinfrastruktur aus. Die schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsträger wie die Autobahnen A 57 und A 44, diverse Bundesstraßen, Eisenbahnverbindungen, die K-Bahn nach Düsseldorf, den Rheinhafen und den nahen Verkehrsflughafen Düsseldorf machen den Standort besonders attraktiv.
Wirtschaftlich betrachtet zeigt Krefeld trotz unterdurchschnittlicher Indikatoren in Bezug auf das Bruttoinlandsprodukt und das verfügbare Einkommen je Einwohner positive Entwicklungen. Besonders hervorzuheben ist der Standortfaktor Investitionen, der überdurchschnittlich hoch ist. Dies spiegelt sich auch in der hohen Zahl an Einpendlern wider, was Krefeld zu einer bedeutenden Arbeitsstadt macht. Die breite wirtschaftliche Aufstellung der Stadt, insbesondere in Bereichen wie Einzelhandel, verarbeitendes Gewerbe und Chemie, macht sie zu einem starken Produktionsstandort mit namhaften Unternehmen wie Siemens Mobility, Helios Kliniken, Outokumpu Nirosta GmbH und LanXess.
Der Ostwall selbst ist eine lebendige, gemischt genutzte Wohn- und Geschäftsstraße, die das Zentrum Krefelds prägt. Als wichtige Einkaufsstraße und sozialer Treffpunkt trägt er wesentlich zum Stadtbild bei. Die Bemühungen von Anwohnern, Gewerbe und Stadtverwaltung, diesen Bereich zu verschönern und attraktiver zu gestalten, sind offensichtlich. Der Ostwall, oft als grüne Visitenkarte der Stadt bezeichnet, stärkt seine Attraktivität durch aktives Straßenmarketing in den Bereichen Shopping, Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit.
Die prominente Lage des Ostwalls im Altstadtkarree, die breiten Grünflächen und der wertvolle Baumbestand, kombiniert mit einer idealen Verkehrsanbindung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, machen ihn zu einem einzigartigen Standort. Gegenüber von dem hier angebotenen bebauten Grundstück befindet sich der Haltestellenbereich "Rheinstraße", der eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Insgesamt ist der Ostwall in Krefeld ein Standort mit großem Potenzial und einer lebendigen Atmosphäre, der sowohl für das tägliche Leben als auch für geschäftliche Aktivitäten hervorragend geeignet ist.
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230,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
230,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 230,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
230,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
230,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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