Zweifamilienhaus mit ehemaliger Arztpraxis in sonniger Lage zu verkaufen.

Das Haus wurde im Jahre 1978 in massiver Bauweise im Bereich Hoffeld erstellt und teilt sich in zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit auf. Somit stehen Ihnen hier aktuell eine Gesamtwohnfläche mit ca. 187m² sowie eine Nutzfläche von 147m² in diesem Gebäude zur Verfügung.
Die Wohnfläche im Untergeschoß beträgt 125 qm. Hier finden Sie neben einem großen Kellerraum und einem Hauswirtschaftsraum auch eine große 4 Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer und sep. WC. Diese Wohnung im Untergeschoss wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt.

Im Erdgeschoss war früher eine Arztpraxis untergebracht. Hier findet sich aktuell eine Nutzfläche von ca. 147 m². Diese Fläche könnte durch eine Nutzungsänderung in eine Wohnung umgewandelt werden. Ein Teil an Umbauarbeiten wurde hier auch schon durchgeführt. So wurde hier beispielsweise ein neues Badezimmer eingebaut. Die Wände neu verputzt, eine begehbare Dusche sowie eine Duobadewanne eingebaut. Ebenfalls wurde ein großer Waschtisch montiert und mit einem großen Unterschrank ausgestattet. Der restliche Teil der Praxis ist durch die vielen Fenster lichtdurchflutet und hell. Durch einige Umbauarbeiten und die erwähnte Nutzungsänderung, könnte hier ein neuer Wohntraum entstehen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC mit einer Wohnfläche von ca. 62m². Die Wohnung ist mit Balkon ausgestattet und aktuell vermietet.

Zum Gebäude gehören 2 Garagen.

Wir möchten noch erwähnen, dass einige Renovierungsarbeiten anstehen. Diese könnten idealerweise durch Eigenleistung selbst erledigt werden. Die Heizung sowie das Dach sollten in jedem Fall erneuert werden.