Dieses Anwesen wurde 1961 in einer exklusiven Hanglage erbaut und erfreut sich noch heute an großer Beliebtheit durch seine sehr ruhige und zentrale Lage in Erbach.
Hereinspaziert und Herzlich Willkommen... begrüßen Sie Ihre Gäste in Ihrem ca. 20m² großen Entrée, dass den Mittelpunkt Ihres neuen Eigenheims bildet. Von hieraus begehen Sie das großzügige Wohnzimmer mit ausgebautem Erker und Balkon. Die Aussicht in Ihren umlaufenden Garten genießen Sie über die großen Fensterfronten, die zusätzlich einen angenehmen Lichteinfall bieten.
Nebenan befindet sich die Küche, die Ihnen durch die Größe einige Einrichtungsvarianten ermöglicht. Des Weiteren vervollständigen den vorderen Wohnbereich, ein Büro und ein Gäste-WC.
Durch die Split-Level-Bauweise wurde der Nordflügel optimal der Hanglage angepasst und erweitert den Mittelpunkt des Wohnens durch einen abgetrennten Schlafbereich mit Zugang in den oberen Garten. Es wurden drei Schlafzimmer, ein kleines Ankleidezimmer und ein Badezimmer eingerichtet.
Das Haupthaus besitzt einen großen Dachboden und ist unterkellert, das bietet Ihnen zusätzlich den Platz und die Flexibilität sich beruflich sowie privat zu verwirklichen.
Haupthaus:
- großer Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Erker und Zugang auf den Balkon mit Stäbchenparkett
- Essküche mit Außenzugang gefliest
- Büro oder Schlafzimmer mit Waschgelegenheit
- Gäste-WC
Split-Level Bauweise | Nordflügel mit Zugang in den oberen Garten:
- 3 Schlafzimmer mit Stäbchenparkett / 2 x mit Wasseranschluss
- Ankleideraum mit Stäbchenparkett
- Badezimmer gefliest
UG: geplante Praxisräume und Abstellräume, ausbaufähig
DG: Dachboden ausbaufähig
Außenbereich:
- Garage und Stellplatz
- umliegender Garten in Hanglage
- Treppenaufgang teilweise überdacht
- Außentank für Ölheizung, Gesamtvolumen 7.000 Liter
- 2020 wurden die Holzfenster gestrichen
- Fallrohre und Regenrinnen erneuert und Dach gereinigt
Hier wartet Sie eine ruhige idyllische Lage. Ideal für Naturliebhaber.
Erbach ist die Kreisstadt des Odenwaldkreises und Zentrum der Elfenbeinschnitzkunst.
Die historische Residenzstadt der Grafen zu Erbach-Erbach bietet eine sehenswerte Altstadt, mit dem imposanten Barockschloss, Altem Rathaus, Orangerie und Lustgarten, prächtigem Marktplatz, spätbarocker evangelischer Stadtkirche und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern.
Nette Cafés, gepflegte Restaurants, urgemütliche Gasthäuser und viele kleine Geschäfte komplettieren das Stadtbild. Kulturelle Aushängeschilder von internationaler Bedeutung sind die gräflichen Sammlungen Schloss Erbach und das Deutsche Elfenbeinmuseum.
Erbach bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Verschiedene Sportmöglichkeiten (Fußball, Handball, Badminton, Angeln...), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, sowie der "Englische Park Eulbach"können in Ihrer Freizeit genutzt werden. Der Wildpark "Brudergrund" ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Gemeinsam mit Michelstadt stellt Erbach das wirtschaftliche Zentrum des Odenwalds dar.
In Erbach befinden sich zwei Grundschulen, Kindertagesstätten, eine integrative Gesamtschule, eine freie Schule sowie eine Förderschule.
Das Kreiskrankenhaus, verschiedene Allgemeinmediziner, sowie Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) decken die gesundheitlichen Bedürfnisse ab.
Diverse Supermärkte sind ebenfalls in der Stadt vorhanden. Von Produkten des täglichen Bedarfs bis zu Feinkostprodukten bekommen Sie in Erbach alles...
Der nächste Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die umliegenden Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem mit dem Auto sowie mit der Odenwaldbahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch vorzustellen und Sie zu beraten.
Gerne erreichen Sie uns unter 06162- 9165311. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilie finden Sie unter www.legrum-immobilien.de
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