Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit ein gepflegtes Zweifamilienhaus in sehr zentraler Wohnlage zu erwerben.
Das Haus befindet sich auf einer Anliegerstraße im beliebten Neusser Stadtteil Pomona.
Auf insgesamt ca. 210 qm Wohn- und Nutzfläche und einer Grundstücksgröße von 508 qm lassen sich hier Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 86,55 qm Wohnfläche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichen Sie die Terrasse der Erdgeschosswohnung.
Die zum Teil überdachte Terrasse wird durch einen Blauregen beschattet, so dass man sich sowohl bei Regen, als auch bei praller Sonne draußen aufhalten kann.
Das Highlight dieses Gartens, ist das Leben in ihm, sowohl im Sommer, als auch im Winter.
Der Garten wurde in den letzten 10 Jahren umgestaltet. Trotz einer gewissen Nähe zur Autobahnauffahrt, ist hier ein Naturgarten, ein kleines Paradies für Mensch und Tier entstanden.
Der Garten ist eingeschlossen von Hecken, und wurde mit Insekten- und Vogelfreundlichen Blumen, Obstbäumen und Beerensträuchern bepflanzt. Angelockt hierdurch und durch die Ganzjahresfütterung, haben sich hier unglaublich viele Vogelarten angesiedelt und brüten in den Nistkästen und Hecken im Garten, und im angrenzenden Wald.
Von der erhöhten Terrasse aus, lassen sich die Vögel, Eichhörnchen, Igel und Co hervorragend beobachten. 32 verschiedene Vogelarten können hier beobachtet werden. Der hintere Teil des Gartens liegt komplett im Schatten des Waldes, hier kann man sich auch im Hochsommer hervorragend draußen aufhalten.
Das Highlight der Erdgeschosswohnung ist das Wohnzimmer mit Kaminofen.
Der Flur führt zum Gäste WC, ins Schlafzimmer, ins Tageslichtbadezimmer und zur Küche.
Die Wohnung in der oberen Etage ist derzeit vermietet und verfügt über eine Größe von ca. 63 qm und ist über das separate Treppenhaus zugänglich.
Das Wohnzimmer besitzt eine große Fensterfront und einen direkten Zugang auf den Balkon.
Ein helles Badezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer punkten ebenfalls auf dieser Etage.
Die Küche bietet genügend Platz und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang auf den Balkon.
Auf der ersten Etage ist noch ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer und ein kleines Gäste WC vorzufinden.
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Stauraum.
Eine Einzelgarage, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, rundet das Angebot ab.
Ca. 30 Meter hinterm Grundstück verläuft ein Waldweg. Von hieraus erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten den Reuschenberger See.
Das Objekt bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Ohne weiteres kann das Haus wieder zu einem Einfamilienhaus umgebaut werden. Eine weitere Option ist ein Mehrgenerationen Projekt, das hier verwirklicht werden kann, sowie eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
o Wohnfläche gesamt ca. 148 qm
o Wohnung Erdgeschoss ca. 86,55 qm
o Wohnung erste Etage ca. 63 qm
o Nutzfläche ca. 60 qm
o Grundstück 508 qm
o Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
o Mehrgenerationen Projekt möglich
o Großer Garten
o Grundwasserpumpe
o Neuer Brenner Heizanlage 2016
o Einzelgarage
o Voll unterkellert
o Sehr zentrale Wohnlage
o Gäste WC EG erneuert 2008
o Badezimmer EG erneuert 2008
o Wohnung EG komplett neu gefliest 2008
o Neuer Sicherungskasten Wohnung EG 2008
o Fußboden Dachboden gedämmt 2009
o Wohnung erste Etage vermietet
o Kaltmiete Wohnung erste Etage 4.440,00 Euro p.a.
o Bezugsfrei nach Vereinbarung
Neuss ist eine sehr beliebte und aufstrebende Stadt mit vielen kulturellen Highlights (Kunst, Theater, Stadtgeschichte, etc.), sowie jede Menge Möglichkeiten zu entspannen und abzuschalten.
Der Neusser Stadtteil Pomona liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A57 und A46 über die Sie die Ballungszentren Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach zeitnah erreichen.
Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in nur ca. 20 km Entfernung. In direkter Umgebung befinden sich diverse Busverbindungen in die umliegenden Städte und Stadtteile.
Im weiteren finden Sie ein vielfältiges Angebot an kirchlichen, öffentlichen und privaten Kindertageseinrichtungen vor.
Ebenso sorgen die zahlreichen Grundschulen und weiterführende Schulen für ein umfangreiches Bildungsangebot.
Mehrere Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi Süd, Lidl, etc.), Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Der Hauptbahnhof und die Neusser Innenstadt mit Ihren weiteren diversen Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
130,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
130,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 130,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
130,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
130,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-12-02 |
| Energieausweis gültig bis | 01.12.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
