Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !
Die exklusiv von KORTE - Immobilien angebotene Doppelhaushälfte wurde 2018 in Ziegel - Massivbauweise erbaut. In ruhiger Ortsrandlage von Oberstaufen ist ein wahres Juwel für Familien, welche moderne Funktionalität und naturnahe Lebensqualität schätzen.
Beim Betreten dieser familienfreundlichen Immobilie beeindruckt sofort der durchdachte Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die großen Fensterflächen den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Die angrenzende Küche verfügt über alle modernen Geräte, welche Sie zum Kochen benötigen. Hier lässt sich das Familienleben ebenso in vollen Zügen genießen wie auf der großen Südterrasse.
Eine großzügige Garderobennische sowie ein Gäste-WC komplettieren die Erdgeschoss-Ebene. Das Obergeschoss der Immobilie begeistert mit drei Schlafräumen sowie einem Bad mit Dusche u. Wanne. Die kleine Galerie im Dachspitz ist vielseitig nutzbar.
Der schön angelegte Garten ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar, die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet zahlreiche Sonnenstunden und einen tollen Blick auf den Hochgrat. Hier befindet sich als Zusatz ein hochwertiges Gartenhaus von Biohort.
Das Haus ist komplett unterkellert und schafft somit zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Haustechnik, Hobbyräume oder einen Home-Office-Bereich.
Zusätzlich haben Sie zwei praktische Parkmöglichkeiten - eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz - bieten Bequemlichkeit und schützen Ihre Fahrzeuge im Winter vor dem Schnee.
Die Ortsrandlage von Oberstaufen bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und Anbindung an die Annehmlichkeiten der Gemeinde Oberstaufen. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, während die umliegende Natur zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einlädt.
- Baujahr 2018, in Ziegelmassivbauweise
- Ruhige Ortsrandlage in Oberstaufen mit Bergblick
- komplett eingezäunter Garten mit Südterrasse
- Zwei Etagen plus einer kleinen Galerie
- Komplett unterkellert (ausgebaut) für zusätzliche Nutzfläche
- Garage und Stellplatz: Praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus
- hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- 283 qm Grundstücksgröße, 120 qm Wohnfläche
- Be und Entlüftungsanlage von Viessmann (mit Wartungsvertrag 06/2024)
- Photovoltaikanlage mit Heizungsunterstützung & Pufferspeicher
- Gasbrennwertheizung, Zentral mit Fußbodenheizung
- Tageslicht Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Galerie im Obergeschoss/Dachspitz
- Zweifachisolierverglasung / Wärmeschutz
- Rollläden an allen wichtigen Fensterfronten
Ort: Kur-, Ferien- und Wintersportort Oberstaufen / Allgäu
Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar.
Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. Im Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe.
Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern 5 Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen.
Oberstaufen kennt keine Langeweile. Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung:
Das Familienbad "Aquaria", eine 4-Feld- Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis- Freiplätze, der Kurpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen.
Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung.
Das Ortszentrum wie auch den Bahnhof erreicht man in ca. 5 Gehminuten.
Wer hier wohnt, wird rasch die Annehmlichkeiten einer reizvollen Kurortlage schätzen lernen, ohne bei einem abendlichen Ortsbummel oder täglichen Erledigungen auf ein Verkehrsmittel angewiesen zu sein.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr KORTE - Immobilien Team
Marc Korte 0171 / 7756555
Alexander Korte 0175 / 8527737
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