Diese großzügige 3-Zimmer Galerie-Wohnung in Nittendorf bietet viel Platz und Komfort für Familien oder Paare, die ein geräumiges Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und einem großzügigen Balkon inklusive Außenkamin eignet sie sich perfekt für anspruchsvolle Mieter.
Die Wohnung ist optimal aufgeteilt und bietet einen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein helles und einladendes Ambiente schafft. Ein Highlight der Wohnung ist die Galerie, die zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsideen oder als gemütlicher Rückzugsort bietet.
Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur teil überdachten Süd-Terrasse mit Außenkamin, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zusätzlich gibt es ein Elternzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das entweder als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und ein zusätzliches Gäste-WC steht Ihnen als neuer Mieter zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören auch eine Doppelgarage und ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und bequemes Parken bieten. Desweiteren besteht die Möglichkeit den Gemeinschaftsgarten zu nutzen. Beheizt wird mittels einer Ölzentralheizung über Fußbodenheizung.
Die Mietkosten setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: EUR 995,00
NK-Vorauszahlung: EUR 160,00
Warmmiete: EUR 1.155
Kaution: EUR 2.985,00
Küchenablösung: nach Absprache
Doppelgarage: EUR 80,00
Gesamtmiete pro Monat: EUR 1.235,00
Das Team von Obermeier Immobilien freut sich über Ihre Anfrage.
Überblick der Highlights:
- Großzügiger Balkon mit Platz für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich für geselliges Beisammensein mit Innen- und Außenkamin
- Elternzimmer und flexibles Zimmer für Kinder oder Büro mit überdachten Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und separates WC
- Galerie für zusätzlichen Raum und Gestaltungsmöglichkeiten
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Doppelgarage für sicheres Parken
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Schöner Gemeinschaftsgarten
Nittendorf ist eine Gemeinde im Herzen des Landkreises Regensburg. Sie liegt etwa 15 Kilometer südlich von Regensburg und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die wichtigsten Verkehrsverbindungen sind die Bundesstraße B16 und die Autobahn A3, die durch das Gemeindegebiet führen. Der Bahnhof Nittendorf wird von Regionalzügen angefahren und bietet eine schnelle Verbindung nach Regensburg sowie in Richtung Ingolstadt und Nürnberg.
In Nittendorf gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Schwimmen. Der nahegelegene Donauradweg ist bei Fahrradfahrern sehr beliebt und bietet eine herrliche Aussicht auf die Donau und die umliegende Landschaft.
Bezug: 01.08.2023 bzw. nach Absprache
Einbauküche: Ablösung bzw. nach Absprache
Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor.
Um einen reibungslose Anfrage zu gewährleisten, benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Benötigt werden die gängigen Nachweise zur Anmietung.
Das gesamte Team von Obermeier Immobilien freut sich darauf, Ihre Anfrage entgegenzunehmen und Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause unterstützen zu dürfen.
