Diese helle und moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt.
Da es sich um ein ruhiges Wohn- und Geschäftshaus, mit vermieteten Büroeinheiten, handelt, ist dem Eigentümer eine Vermietung an berufstätige Single oder kleine Familie mit max. drei Personen gelegen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 84 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein modernisiertes Bad. Das Bad ist mit zeitgemäßen Fliesen in Betonoptik, Sanitärobjekten in Weiß, einer komfortablen bodengleichen Dusche, einem Fenster für Tageslichteinfall und einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet.
Der gesamte Fußboden ist mit ansprechendem und pflegeleichtem Laminat ausgelegt.
Die Küche enthält eine moderne Einbauküche und zum Zubereiten leckerer Mahlzeiten einlädt. Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Derzeit wird die Wohnung als Büro genutzt.
Die Wohnung verfügt über ein charmantes Flair, das durch die ruhige und dennoch zentrale Lage in einem familienfreundlichen Umfeld unterstrichen wird. Die Nähe zu verschiedenen Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten bietet einen hohen Wohnkomfort und eine angenehme Lebensqualität.
EXTRA: Für Sie als Mieter oder Ihre Mitarbeiter ist die kostenlose Nutzung des direkt angrenzenden Return Sportparks für die Nutzung Schwimmbad, Sauna und Fitness im Mietpreis inkludiert.
Diese Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach-Rheydt überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, die moderne Ausstattung und die zentrale Lage. Sie bietet ideale Wohnbedingungen für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einem lebendigen Umfeld suchen. Die Möglichkeit, bei Bedarf Möbel zu übernehmen, macht den Einzug besonders unkompliziert und komfortabel.
- EG- Wohnung ca. 84 m²
- 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- drei Schlafräume
- hochwertiges Bad mit begehbarer Dusche, Fenster
und Handtuchheizung
- Einbauküche vorhanden
- großzügige Diele
- Etagenheizung (Selbstzahler)
- Bodenbelag Laminat
- Im Mietpreis inkludiert: Mitgliedschaft im Return Sportpark
Die Lage an der Webschulstraße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und andere Annehmlichkeiten, die den Arbeitsalltag bereichern.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof von Mönchengladbach ist nur wenige Minuten entfernt. Dies macht die Anreise für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen einfach und bequem.
Die Autobahnen A52 und A61 sind zeitnah zu erreichen und und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
139,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
139,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 139,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
139,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
139,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-04-25 |
| Energieausweis gültig bis | 24.04.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1927 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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