Modautal-Asbach war einst Landessieger von „Unser Dorf soll schöner werden” - schön ist es hier wirklich, und es gibt viel zu sehen: den höchsten Apfelbaum der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute zum Beispiel, oder die Windkrafträder, die sich auf der Neutscher Höhe kraftvoll drehen, oder die ehemalige Wallfahrtskirche „Cosmas und Damian” mit Heil(iger)-Quelle im Ortsteil Neunkirchen und natürlich auch das schöne Schloss auf den Grundmauern einer ehemaligen Wasserburg in Ernsthofen, heute in Privatbesitz.
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf ca. 687 m² Grundstück, in einer naturnahen Wohnlage. Entfernt von der stressigen Stadtatmosphäre, lässt sich hier der Feierabend in Ruhe genießen, um den Energietank für den Alltag wieder aufzufüllen. Kurzum, hier können Sie wohnen wo andere Urlaub machen!
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die gemütliche Atmosphäre Ihres neuen Zuhauses.
Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch den großzügigen Wohn-/Essbereich und Ausgang auf die Sonnenterrase und das schön eingewachsene Grundstück. Hier setzt sich das „Urlaubsgefühl“ fort. Laue Sommerabende, Grillgeruch, Kinderlachen…. was gibt es Schöneres!? Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss 2 ansprechende helle Wohn-/Schlafräume, die Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Insgesamt stehen Ihnen ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zur Verfügung.
Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine ca. 44 m² große gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Küche und Tageslichtbad (z.Z. vermietet).
**WEITERLESEN BEI AUSSTATTUNG**
Das Haus ist komplett unterkellert - das Untergeschoss bietet einen wohnraummäßig ausgebauten ca. 11 m² großen Raum, der sich hervorragend zum Arbeiten oder für Gäste nutzen lässt. Neben den üblichen Räumen wie Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum (sparsame Öl-Zentralheizung, Baujahr 2010), sind weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vorhanden z.B. ist ein weiterer Raum ideal als Hobbyraum geeignet.
Insgesamt stehen Ihnen in diesem attraktiven Ein- bis Zweifamilienhaus ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Und last but not least befindet sich auf dem Grundstück noch ein Carport mit angebautem Geräteraum.
Ergreifen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Modautal liegt im Vorderen Odenwald etwa 15 Kilometer südöstlich von Darmstadt. Die Gemeinde hat ihren Namen vom Fluss Modau, der das Tal teilweise durchfließt. Im Norden grenzt Modau an Ober-Ramstadt, im Nordosten an Groß-Bieberau, im Osten an Fischbachtal, im Südosten an Lindenfels, im Süden an Lautertal, im Westen an Seeheim-Jugenheim und im Nordwesten an Mühltal.
Modautal hat knapp 5000 Einwohner, eine Gemarkungsfläche von 31,8 qkm und teilt sich in die Ortsteile Allertshofen, Asbach, Brandau, Ernsthofen, Herchenrode, Hoxhohl, Klein-Bieberau, Lützelbach, Neunkirchen, Neutsch und Webern auf.
Im größten Ortsteil Brandau sitzt die Gemeindeverwaltung. Aufgrund seiner tollen Lage im vorderen Odenwald ist die Feriengemeinde Modautal reizvoll für jung und alt. Durchzogen mit vielen Wander- und Radwegen.
Modautal glänzt letztlich auch durch seine ideale Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes und durch die unmittelbare Nähe zu vielen touristischen Attraktionen wie dem Lichtenberger Schloß mit Bollwerk, den Burgruinen Rodenstein und Frankenstein oder dem Felsberg mit Felsenmeer und den Resten römischer Steinmetzarbeiten, um nur einige zu nennen.
Verkehrsanbindungen:
In der Gemeinde Modautal besteht ein gutvertaktetes Busnetz, das die einzelnen Ortsteile untereinander sowie mit Darmstadt verbindet
Nach Darmstadt fährt man mit dem Auto eine knappe halbe Stunde. Anbindungen an Autobahnen und Schnellstraßen: A 5 oder A 67 – auch B 3, Abfahrt Bensheim – B 47 (Nibelungenstraße) oder Abfahrt Heppenheim – B 460 oder von Weinheim aus B 38 – Richtung Reichelsheim.
Auch die Bahnhöfe Darmstadt, Ober-Ramstadt und Bensheim sind durch gute Busverbindungen schnell zu erreichen.
Der Flughafen Frankfurt liegt etwa 40 km entfernt.
"Energieausweis liegt zur Besichtigung vor"
Jeder Ortsteil hat seinen eigenen Charakter. Asbach, einst Landessieger von „Unser Dorf soll schöner werden”.
Schön ist es hier wirklich, und es gibt viel zu sehen: Den höchsten Apfelbaum der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute zum Beispiel. Oder die Windkrafträder, die sich auf der Neutscher Höhe kraftvoll drehen. Oder die ehemalige Wallfahrtskirche „Cosmas und Damian” mit Heil(iger)-Quelle im Ortsteil Neunkirchen. Und natürlich auch das schöne Schloss auf den Grundmauern einer ehemaligen Wasserburg in Ernsthofen, heute in Privatbesitz.
Läden und Einrichtungen verteilen sich über die einzelnen Ortsteile: Hier gibt es eine Apotheke, dort einen Supermarkt, woanders eine Bankenfiliale. In Ernsthofen gibt es eine Grundschule, die nächste weiterführende Schule mit Gymnasialangebot liegt in Ober-Ramstadt – mit einem Schulbus erreichbar (ca. 10 km) oder in Bensheim, Groß-Bieberau, Reichelsheim, Lautertal. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Lebensmittelmarkt, Metzger, Bäcker, Gemüseladen, Post, Bank, Arztpraxen, Kindergarten und zentrale Gemeindeverwaltung sind in Brandau.
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