+++ Das sehr schöne geräumige Einfamilienhaus +++ welches über eine Vollunterkellerung verfügt +++ befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen und gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin.
Die Wohnlage ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer Durchgangsstrasse; es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse.
Daher ist die Wohnlage auch für Familien sehr zu empfehlen.
Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten.
Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.
Das Haus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und über derzeit 5 Zimmer inkl. der Studiofläche im Dachgeschoss.
Hier besteht die Möglichkeit durch eine Teilung 1 weiteres zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss zu schaffen (man erhält also dann insgesamt 6 Zimmer).
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Maler,- Tapezierarbeiten sowie Oberböden müssen noch berücksichtigt werden.
Weiterhin verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung, über eine Garage und über einen weiteren Stellplatz davor.
Das Haus hat einen schönen angelegten Garten (Südausrichtung), der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.
Durch ein Gartentor im hinteren Bereich des Gartens erreicht man einen gemeinsamen Versorgungsweg, so dass man den Garten auch von hinten erreichen kann.
Auch der Zugang durch die Garage ist natürlich gegeben.
Weiterhin verfügt das Haus über eine ca. 12 m² große Terrasse mit Süd,- und Westausrichtung.
Das Haus wurde ca. im Jahre 1987 in Massivbauweise erbaut.
FAZIT: ein schönes Haus in toller, ruhiger und zentraler Wohnlage.
Flächen:
ca. 126 m² Wfl. zzgl. ca. 46 m² Kellerfläche = ca. 172 m² WNfl.
zzgl. ca. 16 m² Nutzfläche in der Garage
Gesamte Wohn,- Nutzfläche: ca. 188 m² inkl. Garage.
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Allgemeine Beschreibung bzw. Aufteilung:
Aufteilung:
Hauseingangsbereich mit Zugang in den Flur bzw. in die Wohndiele des Hauses.
Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC mit Fenster (hell gefliest aus dem Baujahr).
Im Flur bzw. in der Wohndiele gelangt man rechts in die Küche.
Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Den Flur geradeaus gelangt man in das helle Wohn-, Esszimmer. Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse und in den Garten. Am Ende des Gartens befindet sich ein Gartentor, welches zu einem Versorgungsweg hinführt
Obergeschoss:
vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine Massivtreppe in das Obergeschoss; vom Flur aus erreicht man die zwei hellen Kinderzimmer sowie das große Elternschlafzimmer.
Ebenso gelangt man vom Flur in das helle Badezimmer (ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche).
Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster. Das Bad ist aus dem Baujahr 2013.
Dachgeschoss:
vom Flur im Obergeschoss gelangt man ebefalls über eine Massivtreppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein "Studio", welches in 2 Räume geteilt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich Heizkörper. Das Dachgeschoss verfügt über Dachflächenfenster. Weiterhin befindet sich die Heizungsanlage im Dachgeschoss.
Untergeschoss:
das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich zwei große Kellerräume; ein großer Hobbyraum sowie ein großer Nutzkeller (Wasch,- Trockenkeller) zur optionalen Nutzung.
Renovierungen:
das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand und ist aus "erster Hand".
Das Haus wurde die letzten Jahre z. T. fortlaufend renoviert.
Eine gesonderte Auflistung finden Sie unter "Ausstattung / Beschreibung".
Kaufpreis:
der Kaufpreis / Angebotspreis beträgt 459.000 Euro. Dies ist im Allgemeinen ein Festpreis. Oftmals kann es durch den angespannten Immobilienmarkt zu höheren Kaufpreisangeboten kommen.
Wir vermarkten diese Immobilie jedoch n i c h t im Bieterverfahren.
Renovierungen / bzw. Ausstattungsmerkmale / Auflistung:
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1) Zentralheizung (Gas) wurde erneuert in 2015
2) Terrasse in Süd,- und Westausrichtung
3) Badezimmer aus 2013
4) Rollläden sind an allen Fenstern im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden.
5) Dach und Dämmung aus dem Baujahr ca. 1987
6) eine Markise ist vorhanden.
7) Garage neben dem Haus mit mit Türe nach hinten in den Garten
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Sämtlich ausgeführte Arbeiten bzgl. der durchgeführten Renovierungen sind durch eine terminlich abgestimmte Ortsbesichtigung ersichtlich und nachweisbar.
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Allgemeine Renovierung:
der Zustand der Immobilien ist gut. Die Bausubstanz ist als sehr gut zu betrachten.
Übliche Renovierungsarbeiten wie Maler,- und Tapezierarbeiten und Oberböden sind zu berücksichtigen.
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Ausstattungsmerkmale:
Fenster:
. Holzrahmenfenster (Sprossenfenster) mit Isolierverglasung.
. die Fenster und die Terrassentüre sind mit Rollläden ausgestattet
Böden:
Erdgeschoss:
Wohn,- Esszimmer: Teppichboden.
Flur, Küche, Gäste-WC: gefliest.
Schlafzimmer und Kinderzimmer im Obergeschoss: Teppichboden
Badezimmer:
das Badezimmer ist komplett erneuert worden. Das Bad ist hell gefliest und modern gestaltet mit einer ebenerdigen Dusche.
Die Badezimmersanierung erfolgte im Jahr 2013.
Gäste-WC:
das Gäste-WC im Erdgeschoss ist gefliest und aus dem Baujahr.
Das Gäste-WC verfügt über ein Tageslichtfenster.
Küche:
die Küche kann übernommen werden.
Heizung:
Gaszentralheizung -erneuert- aus dem Baujahr 2015.
Die Beheizung erfolgt über Heizkörper / Radiatoren.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer
PKW / Kraftfahrzeuge:
das Haus verfügt über eine Einzelgarage und über einen Kfz-Stellplatz davor.
Von der Garage gelangt man durch eine Türe ebenfalls in den Garten.
Weitere Nutzfläche:
Neben dem Haus, rechts befindet sich eine Einzelgarage, welche ca. 16 m² weitere Nutzfläche bietet.
Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten und gefragten Wohngegend in Sankt Augustin (Ortsteil Niederpleis und "im Pleiser Dreieck").
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden. Tolle Infrastruktur und kurze Wege.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und in Sankt Augustin vorhanden. Diese sind fußläufig erreichbar.
Sowohl die Geschäfte und Einkaufsmärkte (HIT, ALDI, REWE...) als auch die Schulen und Kindergärten sind sogar in ca. 5 - 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Autobahnanschluss:
ca. 2 km entfernt mit Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 32 km, Bonn über die B 56 ca. 10 Km. Frankfurt über die A3.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Anbindung S-Bahn Richtung Bonn, Siegburg und Köln:
ca. in 1 bis 2 Km Entfernung.
Bushaltestelle(n):
ca. 300 m vom Objekt entfernt. Richtungen: Sankt Augustin, Siegburg und Bonn.
Sankt Augustin ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie entstand bei der nordrhein-westfälischen Gebietsreform 1969 und liegt im Verdichtungsraum Bonn.
Namensgeber ist der Schutzpatron der ansässigen Steyler Missionare, der heilige Augustinus (354-430).
Geographie:
Sankt Augustin liegt im Südosten der Kölner Bucht, genauer in der Siegniederung, einem weitgehend ebenen Bereich zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Bergischen Landes sowie des Pleiser Hügellands.
Im Westen grenzt es ohne geographische Trennung an den Bonner Stadtbezirk Beuel an, im Norden bildet der Unterlauf der Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg, und der Beginn des Hügellandes markiert grob die Grenzen zu Hennef im Osten, Königswinter im Südosten und Bonn im Südwesten.
Seinen höchsten Punkt erreicht das Stadtgebiet mit gut 151 m ü. NHN im Birlinghovener Wald nahe Schloss Birlinghoven, seinen niedrigsten mit gut 48 m ü. NHN am Siegufer beim Ortsteil Meindorf.
Die Ortsteile Hangelar mit Niederberg, Sankt Augustin-Ort, Niederpleis mit Schmerbroich und Mülldorf liegen entlang der Verbindungslinie Bonn-Siegburg. Sie bilden den bis auf kleinere Freiflächen durchgängig bebauten Hauptteil der Stadt.
Nur Menden und Meindorf im Norden, Buisdorf im Osten und Birlinghoven im Süden sind durch größere Wiesen, Felder und im Falle Birlinghovens einen Wald abgesetzt. In Niederpleis erhält die Sieg ihren letzten linken Zufluss, den Pleisbach. (Quelle: Wikipedia).
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Ebdvkcegi
Aufteilung:
Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin.
Bezug:
das Haus ist wird bezugsfrei verkauft und übergeben. Das Haus ist bezugsfrei geworden.
Ein Verkauf / Bezug ist nach gesonderter Vereinbarung mit den Verkäufern möglich.
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Kontakt:
wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.
Bearbeitung:
Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.
Anfragen und Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung angeboten werden !
Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !
Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.
Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
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Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.
Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV liegt vor.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen+++++++
89,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 89,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-01-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1987 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
