Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Birkenau +VERKAUFT+

ATTRAKTIVES EIN-BIS ZWEIFAMILIENHAUS IN GUTER WOHNLAGE VON BIRKENAU KERNGEMEINDE
Exklusiv im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses großzügige Anwesen in ruhiger Wohnlage von Birkenau präsentieren.
Das 1960 erbaute Wohnhaus gliedert sich in 3 Wohnebenen.
Die Erdgeschossebene mit ca. 120 m² wurde in der Vergangenheit als Arztpraxis genutzt. Mit der davor liegenden herrlichen Süd-West-Terrasse und Zugang in den liebevoll angelegten Garten kann dieser Bereich künftig auch als Wohnraum genutzt werden. Hier stehen 5 Zimmer, ein WC sowie eine große Diele mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse zur Verfügung.
Die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,93 m verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre.

Eine breite Massivholztreppe verbindet die einzelnen Geschosse miteinander.
Im Obergeschoss präsentiert sich eine abgeschlossene hochwertig modernisierte Wohnebene auf ca. 116 m² Wohnfläche. Hier stehen ein großer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bzw. Kachelofen, ein weiß gefliestes Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer, eine Wohndiele, eine luxuriöse Einbauküche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Der herrliche Süd-West-Balkon mit Blick in den Garten ist vom Wohnbereich und von der Küche begehbar.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate überwiegend weiß ausgestattete Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche verteilt über eine große Wohndiele, 3 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum und Küche sowie einen kleinen Balkon.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 320 m² inkl. Praxisfläche im Erdgeschoss.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet ausreichend Stauraum auf ca. 101 m² Nutzfläche.

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten ist vor Einblicken sehr gut geschützt und überwiegend mit einer leicht ansteigenden Rasenfläche angelegt. Ein Gartenhaus sowie 2 nebeneinander liegende Garagen mit davorliegenden KfZ-Stellplätzen stehen zur Verfügung.
Das Anwesen kann kurzfristig nach Absprache vollständig freigestellt werden.