WOHNEN AM GONSBACH.
Sie suchen ein neues Zuhause, das Ihnen Komfort, Qualität und Stil bietet? Dann ist diese Neubau- Doppelhaushälfte vermutlich genau das Richtige für Sie!
Die moderne Immobilie besticht durch ihre hochwertige Premium-Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Genießen Sie das großzügige Raumangebot, das sich über drei Etagen verteilt und Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung bietet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m², hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 10 m². Die Etagen- und Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem offenen Flur, der Ihnen einen ersten Eindruck von der hellen und freundlichen Atmosphäre dieser schönen Immobilie vermittelt. Das angrenzende Gäste-WC ist modern gefliest und verfügt über eine hochwertige Sanitärausstattung. Die offene Küche grenzt an den offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Hier können Sie sich mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden gemütlich zusammensetzen und die gemeinsame Zeit genießen. Der Wohn- und Essbereich ist mit edlem Parkett ausgestattet, der auch optisch für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang zur Terrasse, ein ideales Plätzchen zum Entspannen, Grillen oder zum Spielen für die Kinder. Im Erdgeschoss befindet sich auch noch eine praktische Abstellkammer, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Das Tageslichtbad liegt genau zwischen den beiden Schlafzimmern und ist modern gefliest. Es verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Ankleide- und Hauswirtschaftsraum. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Ein weiteres Highlight ist die hübsche kleine Dachterrasse. Hier können Sie die Ruhe genießen oder den Sternenhimmel bewundern.
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestatet. Für die Wärme sorgt eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe. Jeder Raum verfügt über ein eigenes Raumthermostat und lässt sich von der Temperatur separat und nach eigenem Wohlbefinden regeln.
Zu der Immobilie gehören noch zwei PKW-Stellplätze und eine Alarmanlage sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit.
NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Wir stellen Ihnen diese schöne Immobilie gerne in einem persönlichen Termin vor.
- Hübsche Terrasse
- Kleiner Balkon im Dachgeschoss
- 2 PKW-Stellpläte auf dem Grundstück (hintereinander gelegen)
- Gäste-WC
- Offene Küche
- Praktische Abstellkammer (im EG)
- Tageslichtbad mit Dusche und WC (im OG)
- Ankleide-/Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine (im DG)
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC (im DG)
- Angenehme Fußbodenheizung (separate Regelung pro Raum)
- Heizungstechnik: Luft-Wärme-Wasserpumpe
- Zusätzliche Handtucheizung im Bad
- Eichenparkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich
- Hochwertige Fliesen in den Bädern sowie im Eingangsbereich (Flur)
- Dreifach verglaste Fenster der Marke Schüco
- Elektrische Rollläden u. Außenraffstores
- Smart-Home-System
- Gegensprechanlage mit Bildschirm
- Alarmanlage
- Netzwerkinstallation in CAT 7
- Wände u. Decken: mit glattem Malervlies weiß angelegt
- Abstellfläche im Dachboden
WILLKOMMEN IN MAINZ-GONSENHEIM!
Hier Wohnen sie in naturnaher Ortsrandlage von Mainz Gonsenheim und das bei bester Verkehrsanbindung und umfangreicher Infrastruktur.
Mainz-Gonsenheim ist ein Stadtteil im Westen von Mainz, der durch eine Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität geprägt ist. Die Lagebeschreibung umfasst verschiedene Aspekte:
Die Verkehrsanbindung:
Mainz-Gonsenheim profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A60 und A643 bieten eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Die Nähe zur Innenstadt von Mainz ermöglicht es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten der Stadt leicht zu erreichen. Darüber hinaus ist der Stadtteil gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, was die Mobilität innerhalb der Region erleichtert.
Wohnen in Gonsenheim:
Von historischen Altbauten, einem charmanten Ortskern mit romantischen Gässchen und einladenden Lädchen bis zu modernen Wohnkomplexen. Gonsnehim bietet vielfältige Wohnqualität. Die Straßen sind oft von Bäumen gesäumt, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Familienfreundliche Wohnviertel bieten Spielplätze und Grünflächen für Kinder.
Historischer Kern:
Gonsenheim besitzt einen historischen Stadtkern mit charmanten Gassen und Fachwerkhäusern. Die historische Architektur verleiht dem Viertel einen einzigartigen Charakter und macht es zu einem beliebten Ort für Spaziergänge und Erkundungen.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
Mainz-Gonsenheim verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu Supermärkten und Discountern. Lokale Geschäfte und Märkte bieten frische Produkte und regionale Spezialitäten. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden dazu ein, die lokale Gastronomieszene zu genießen.
Freizeitmöglichkeiten:
Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein, und der Lennebergwald bietet Naturfreunden die Möglichkeit zu Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten.
Bildungseinrichtungen:
Mainz-Gonsenheim beherbergt verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Die Bildungsinfrastruktur ist gut entwickelt und trägt zur positiven Lebensqualität im Stadtteil bei.
Fazit: Zusammenfassend ist Mainz-Gonsenheim ein lebendiger Stadtteil, der durch eine gelungene Kombination aus Historie, moderner Infrastruktur und grünen Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Vielfalt in Wohnstilen und die gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort.
Die Nebenkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.
WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an.
Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen:
o Einkommensnachweis
o Selbstauskunft
o SCHUFA-Bonitätsnachweis
o Identitätsnachweis (Ausweiskopie)
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Wir freuen uns auf Sie!
Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de
22,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 22,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
