Das neuwertige Einfamilienhaus mit extralanger Garage wurde 2010 fertiggestellt und befindet sich in einem absolutem Top-Zustand.
Es wurde als freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem ca. 390 m² großen Grundstück in Bad Honnef Aegidienberg errichtet.
Die ca. 170 m² Wohn-Nutzfläche teilen sich in ca. 112 m² Wohnfläche im Erd- und - Obergeschoss sowie ca 61 m² Nutzfläche im Untergeschoss auf; hier befindet sich auch ein toller Hobbyrraum mit ca. 25 m² Fläche.
Hinzu kommen noch ca. 30 m² Nutzfläche der Garage.
Eröffnet wird das Haus durch die Haustür mit dem zentralen offenem Flur. Hier befinden sich die Treppen jeweils ins Obergeschoss und in den Keller.
Links des Eingangsbereiches befindet sich ein großer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Direkt daneben befindet sich ein Gäste-WC.
Geradeaus des Eingangs erreicht man die Küche die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.
Das großzügige Wohn-Esszimmer befindet sich rechts der Küche und ist sowohl über die Küche als auch direkt vom Flur aus zu begehen.
Das Wohn-Esszimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und auch die schöne nach Süden ausgerichtete Terrasse ist über den Wohnbereich zu erreichen.
Im Obergeschoss sind über den zentralen Flur das Elternschlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer zu erreichen.
Hier im Obergeschoss befindet sich auch das großzügige moderne Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche.
Im Keller/Untergeschoss befindet sich der Hausanschluß,- Vorratsraum , der Heizungsraum mit Waschküche, sowie ein großer Hobby /-Partyraum.
Die neben dem Haus befindliche Garage wurde um 3m auf 9m verlängert und bietet nunmehr ca. 30 m² Platz zur Unterbringung eines PKW.
Zum Haus gehört auch ein weiterer Stellplatz vor dem Haus.
Fenster:
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Böden:
Wohnbereiche, Küche und Bäder sind hochwertig gefliest, die Schlafbereiche sind mit einem Laminatboden ausgestattet.
KFZ:
Garage mit Überlänge (9 m) sowie einem separaten Stellplatz.
Heizung:
moderne Luft/Wasser/Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung.
Wirtschaft und Infrastruktur
Der Stadtbezirk wird von der Bundesautobahn 3 auf einer Länge von 5240 m in Nordwest-Südost-Richtung durchquert.
Nördlich von Aegidienberg überspannt die Autobahn den Logebach mit einer 160 m langen Talbrücke (Talbrücke Logebach), die hälftig auch zum Gebiet der Stadt Königswinter (Gemarkung Ittenbach) gehört.
Im Osten Aegidienbergs befindet sich die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz, die die sehr gute Verkehrsinfrastruktur der Gemeinde begründet.
Besonders im Ortsteil Rottbitze führte dies ab 2000 zu umfangreichen Gewerbe- und Industrieansiedlungen im Gewerbegebiet Vogelsbitze/Zilzkreuz (ca. 140.000 m²), südlich des bereits vorhandenen am Heideweg.
Ein weiteres Gewerbegebiet am Dachsberg wurde 2009 erschlossen, Anfang 2013 konnte das erste Projekt umgesetzt werden.
Ebenfalls in Rottbitze entstand bis 2005 ein zweites Versorgungszentrum u. a. mit einem Baumarkt, mehreren Discountern und Tankstellen.
Die Trasse der Ende 2002 eröffneten ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main führt entlang der Bundesautobahn 3 mit drei Tunneln und zwei Brücken über das Stadtgebiet.
Dabei wird (von Nord nach Süd) das Logebachtal mit der 173 m langen Logebachtalbrücke (nördlicher Abschnitt auf Stadtgebiet von Königswinter) überquert, der zentrale Bereich Aegidienbergs in dem 1.240 m langen Aegidienbergtunnel unterquert und der Kochenbach von der 150 m langen Kochenbachtalbrücke überspannt.
Im Süden der Gemarkung unterquert der 990 m lange Rottbitzetunnel die Anschlussstelle der Autobahn.
Der den Berg der Flur Kluse zwischen Aegidienbergtunnel und Kochenbachtalbrücke durchquerende Abschnitt wurde nachträglich zu einem 200 m langen Tunnel bzw. Trogbauwerk umgebaut.
Der nächstgelegene ICE-Bahnhof (Siegburg/Bonn) befindet sich in der Kreisstadt Siegburg.
Durch die Schmelztalstraße (L 144) ist der Stadtbezirk mit dem Talbereich Bad Honnefs verbunden.
Ein Großteil des Verkehrs auf dieser Straße ist Durchgangsverkehr zur A 3.
Die Landesstraße 143, die an der Landesgrenze Richtung Kretzhaus unterhalb von Rottbitze beginnt, verbindet Aegidienberg in nördlicher Richtung mit Oberpleis.
Dabei überquert sie zwischen Hövel und Brüngsberg die A 3 mit einer Steinbrücke, dem sogenannten Westerwälder Tor aus dem Jahre 1938.
Als eine der wenigen noch erhaltenen Steinbrücken, die in der Zeit des Baus der Autobahn entstanden sind, gilt sie mit ihrem Mauerwerk aus Grauwacke, ihrem großen Kreissegmentbogen und ihren inneren Rundbögen als Kunstdenkmal.
In Richtung Asbach führt die in Rottbitze beginnende Landesstraße 247.
Öffentliche Einrichtungen
Bürgerbüro Aegidienberg
Trotz der Eingemeindung zu Bad Honnef hat Aegidienberg eine gewisse Eigenständigkeit behalten.
Aegidienberg ist der einzige als Gemeindebezirk nach der Gemeindeordnung des Landes ausgewiesene Ortsteil einer Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis.
Der Stadtbezirk Aegidienberg verfügt daher über einen Bezirksausschuss, der aus 15 Mitgliedern besteht und der das restliche Stadtgebiet nicht berührende Aufgaben in eigener Verantwortung entscheiden kann.
Am Aegidiusplatz im Dorfzentrum befindet sich eine Außenstelle der Stadtverwaltung, in der neben dem Bezirksausschuss ein Bürgerbüro untergebracht ist.
Im selben Gebäude befindet sich auch eine so genannte "Anlaufstelle" (Sprechbüro) des Bonner Polizeipräsidiums.
Neben fünf über das Gebiet des Stadtbezirks verteilten Kindergärten bzw. -tageseinrichtungen - zwei im Kirchdorf, zwei in Höhe und einer in Orscheilm- ist in Aegidienberg eine städtische Grundschule (Theodor-Weinz-Schule) ansässig.
Pläne zur Einrichtung einer Gesamtschule für den gesamten Bergbereich des Siebengebirges scheiterten bisher an Erweiterungen der Bildungsstätten im Talbereich.
Die evangelische und die katholische Kirchengemeinde von Aegidienberg unterhalten jeweils eine öffentliche Bücherei, die katholische ist Träger von einem (als Familienzentrum zertifizierten) und die evangelische von zwei Kindergärten.
Der Aegidienberger Sportplatz befindet sich in Rottbitze an der Südseite des Himbergs, seit 2010 ist er ein Kunstrasenplatz.
(Quelle: Wikipedia)
Objektinformationen:
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ein neuer Energieausweis nach EnEV befindet sich in Bearbeitung.
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Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
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Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen
23,77 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
23,77 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 23,77 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
23,77 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
23,77 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2020-01-20 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2010 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
