HIER ERWARTET SIE EINE SCHICKE, TOP GEPFLEGTE WOHNUNG IN BESTER WOHNLAGE.
Die geschmackvoll modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, gelegen in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Wiesbaden (Südost).
CITY-OST, EINE BEGEHRTE UND WERTSTABILE TOPLAGE MIT DEUTLICHEN VORZÜGEN. Die Wohnung befindet sich in der Beethovenstraße, in absolut begehrter, ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage (östliche Villengebiet von Wiesbaden Südost). Geografisch liegt die Wohnung somit im Dreieck zwischen Hauptbahnhof, Innenstadt (Einkaufsstraße) und St. Josefs-Hospital (kurz JoHo genannt).
SIE WERDEN SICH WOHLFÜHLEN! Die Wohnung verfügt über eine moderne, zeitgemäße Ausstattung und einen ansprechenden Schnitt. Der gut durchdachte Grundriss bietet eine vorteilhafte Raumaufteilung mit angenehmen Raumgrößen.
DIE RAUMAUFTEILUNG:
Eingangsbereich mit geräumiger Diele (ca. 12 qm), Arbeitszimmer (ca. 7 qm), offener Wohn- und Essbereich (rd. 26 qm) mit Zugang zum Balkon, offene Küche (rd. 8 qm) großzügiges Schlafzimmer (ca. 16 qm) ebenfalls mit Balkonzugang, modernes Tageslichtbad (rd. 5,7 qm), kleiner Flur, Kinderzimmer (ca. 12 qm).
NUR EINZIEHEN MÜSSEN SIE NOCH. Hier ist nahezu alles neu. Die Wohnung wurde 2020 sehr aufwendig modernisiert und modern und geschmackvoll ausgestattet. Im Zuge der durchgeführten Sanierung wurden u.a. auch folgende Ausstattungen erneuert:
- Modern saniertes Badezimmer
- Einbau elektrischer Rollläden (mit Fernbedienung)
- Neue Elektrik
- Einbau eines Kamins
- Einbau einer Klimaanlage
- Neue Böden (moderne Design-Böden in Holz- und Fliesenoptik)
- Neue Zimmertüren und Zargen
- Verbesserung des Grundrisses
- Alle Innenwände wurden neu tapeziert und frisch angelegt
Alle Fenster und Balkontüren wurden in den letzten Jahren ebenfalls bereits erneuert.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, moderne Design-Böden in Holz- und Fliesenoptik, einen praktischen Einbauschrank im Flur, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und WC, elektrische Rollläden, moderne Isolierverglasung, eine praktische Abstellkammer und einen separaten Keller. Weiterhin besteht ein Nutzungsrecht für einen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
o Neuwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
o Fußbodenheizung im Bad
o Hochwertige Design-Böden (Holz- und Fliesenoptik)
o Romantischer Kamin im Wohnzimmer
o Lauschiger Südbalkon mit neuwertigen Holzfliesen
o Fenster: Moderne Isolierverglasung
o Elektrische Rollläden (mit Fernbedienung)
o Praktische Abstellkammer
o Parkplatz in der Tiefgarage
o Neue Elektrik
o Klimaanlage
o Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
o Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr des Wärmeerzeugers von 2015)
o Separater Keller
HINWEIS: Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
DETAILLIERTE MODERNISIERUNGSHISTORIE:
Übersicht der durchgeführten Modernisierungen:
GRUNDRISSOPTIMIERUNG:
o Grundrissanpassung auf eine moderne Verbindung zwischen Wohnen und Küche
o Öffnung Wohnzimmer/Küche
o Anpassung Büro/Küche
ELEKTRIK:
o Die Elektrik wurde erneuert und umfangreich erweitert inkl. Netzwerk
o Sonderverlegung Decke Beleuchtung Wohnzimmer
o Sonderanzahl Anzahl Steckdosen
o Zwei Reihen Schutzschalter für Abschaltung nicht relevanter Geräte (z.B. im Urlaub)
o Netzwerkkabel in Wohn- und Schlafzimmer
o Umrüstung auf elektrische Rollläden
o Sonderverlegung Dosen an Fensterrahmen
o Verlegung Kabel in Abstellkammer Balkon
OPTIMIERUNG DER ENERGIEEFFIZIENZ:
o Alle Heizkörper wurden erneuert
o Schließung aller Nischen (Kältebrücken)
o Erneuerung aller Heizkörper
o Erneuerung der Fußbodenheizung im Bad
o Optionale Erweiterung Heizsystem Wohnzimmer und Küche möglich
ROHRE & LEITUNGEN:
o Alle Wasserführenden Leitungen wurden erneuert und erweitert
o Erneuerung aller Leitungen der Wohnung
o Verlegung der Wasseruhren
o Installation Waschmaschinen Anschluss in Abstellnische
TÜREN & ZARGEN:
o Alle Wohnungsinnentüren und Zargen wurden erneuert inkl. einer Raumspartür
o Raumspartür als Sonderanfertigung zwischen Wohn- und Schlafräumen
o Ein Angebot für die Wohnungsabschlusstür liegt vor
FENSTER UND ROLLLÄDEN:
o Erneuerung der Fenster, ca. 2007
o Nachrüstung elektrische Rollläden
HIER WOHNEN SIE IN DER CITY-OST (Top Wohnlage, östliches Villengebiet, Nähe Augustastr.), EINER DER BESTEN INNENSTADTLAGEN.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage, in der City Ost und somit unweit des St. Josefs-Hospitals, recht zentral und dennoch ruhig. Problemlos gelangen Sie fußläufig in die Innenstadt.
NÄHE BAHNHOF UND INNENSTADT. Die Wohnlage verbindet gleich drei große Vorteile, die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Autobahnauffahrten in Richtung Mainz und ins Rhein-Main-Gebiet.
Die Verkehrsanbindung sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend. Wenige Minuten bis zum Hauptbahnhof und auf die Autobahnen in Richtung Frankfurt und Mainz.
WIESBADEN-CITY-OST: zählt zum Ortsbezirk Südost der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Bebauung im direkten Umfeld wird überwiegend durch wunderschöne Altbauvillen (insbesondere im Bereich um die Augusta- und Viktoriastraße) geprägt.
Der Stadtbezirk Südost erstreckt sich südöstlich des Historischen Fünfecks bis zum Südfriedhof. Im Westen umfasst er das Dichterviertel, im Osten die Housing Area Hainerberg.
WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung.
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.
Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.
Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.
Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.
Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet. Auf dieser Autobahn sind über das Wiesbadener Kreuz Köln und der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar.
Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.
Wiesbaden ist unter anderem berühmt für seine vielen kochsalzhaltigen Thermalquellen, die für vielfältige Kuren genutzt werden. In der Innenstadt gibt es 14 heiße Quellen mit Temperaturen zwischen 46 und 66 °C. Mit einer Ergiebigkeit von etwa 2 Millionen Litern täglich ist Wiesbaden das zweitergiebigste deutsche Heilbad.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
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130,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
130,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 130,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
130,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
130,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl, Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl, Gas |
