Dieses renovierungsbedürftige und in Teilen sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich im Dinslakener Hagenbezirk. Eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich, jedoch ist die Bahnlinie, die die Dinslakener Feldmark, in Dinslaken-Bruch und das Hagenviertel aufteilt, nur ca. 40 Meter entfernt. Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1971.
Aufgrund des schlechten "Pflegezustandes" des Hauses ist hier sicherlich eine umfangreiche Renovierung erforderlich, alleine schon um die Immobilie wieder zeitgemäß und im neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Allerdings birgt dieses Objekt jedoch viel Potenzial, aufgrund der guten Bausubstanz und der großzügigen Räume. Hier haben Sie also die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, die Sie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen renovieren und gestalten können.
Zum Haus gehört eine PKW-Garage, die sich fußläufig vom Haus in einem kleinen Garagenhof befindet.
Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme inkl. eines Warmwasserspeichers.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben der Diele, mit Garderobenbereich und Gäste-WC, noch die Küche und ein großes Wohn-/Esszimmer mit einem schönen Eckkamin sowie dem Zugang zur Terrasse und dem kleinen aber feinen Garten.
Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Im großzügigen Dachgeschoss, welches regulär keine Wohnfläche darstellt, aber praktisch vorhanden ist, wurde ein weiterer Wohn-/Schlafraum ausgebaut.
Der Keller ist als reiner Nutzkeller, mit Waschküche, Heizungsraum und Abstellräumen zu bezeichnen.
Diese Immobilie befindet sich im Dinslakener Hagenviertel in der Nähe von der Amalienwiese.
Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Diese schöne Stadt besticht durch ihre bevorzugte Lage und ihre hervorragende Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Lebens sind sehr gut erreichbar. Die Dinslakener Innenstadt liegt unweit des Wohnhauses. Den Bahnhof erreichen Sie schnell in ca. 5 Autominuten. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die A 59, an die A 3 und an das Bundesstraßennetz sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen runden die exponierte Lage gelungen ab.
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie mit "Potenzial" haben, fordern Sie bitte hier das aussagekräftige Exposé mit weiteren Fotos und der genauen Adresse an.
Gerne vereinbaren wir Nachgang, sofern Sie sich bereits ein persönliches Bild von der Lage und der Umgebung des Hauses gemacht haben, mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren. Haben Sie jedoch bitte dafür Verständnis, dass wir uns vorbehalten, im Vorfeld einen Nachweis von Ihnen einzufordern, in dem Sie Ihren möglichen Finanzierungsrahmen nachweisen.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Energieausweis gültig bis | 2032-12-02 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieausweis Werteklasse | E |
Energieausweis Baujahr | 1971 |
Heizung | Fernheizung |
Befeuerung | Fernwärme |
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