Das angebotene Globalobjekt bietet eine nachhaltige Investmentmöglichkeit mit solider Rendite in München - Giesing mit 5 Minuten Fußweg zur U-Bahn (Kolumbusplatz) sowie an die Isar. Die Umgebungsbebauung bietet Entwicklungspotential.
Das Objekt befindet sich im Alleineigentum und ist nicht nach WEG aufgeteilt. Es befindet sich in der Erhaltungssatzung "Untere Au/Untergiesing".
Auf dem ca. 390 m² großen Grundstück steht ein schön gestaltetes Mehrfamilienhaus. Verteilt auf insgesamt ca. 665 m² Wohnfläche befinden sich 15 gut geschnittene Wohnungen mit ca. 30 - 48 m². Die durchschnittliche Miete von ca. 16,91 EUR/m² bietet ebenfalls Potential. Die Wohnungen stellen mit 1- 2,5 Zimmern und den kompakten Grundrissen einen sehr begehrten Wohnungsmix auf dem Markt dar.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1955 erbaut und laufend instand gehalten. Die Wohnungen (bis auf drei langfristig vermietete Wohnungen) wurden bei Mieterwechsel hochwertig und fachmännisch renoviert. Das Gebäude ist unterkellert und wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Die Böden sind in der Regel mit Parkett bzw. Fischgrätparkett verlegt. Die Küchen und Bäder befinden sich je nach Mietlaufzeit in gutem Zustand.
Im Innenhof befinden sich 6 Einzelgaragen sowie ein abgeschlossener Fahrradraum.
- ca. 665 m² vermietbare Fläche
- 15 Einheiten
- Entwicklungspotential
- die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf eine IST-MIETE von ca.: 135.039 EUR p.a.
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Das Objekt ist infrastrukturell sehr gut angebunden, der ÖPNV (U1/U2/U7/U8 - Kolumbusplatz) und der tägliche Bedarf sind zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, die Isar sowie eine große Auswahl an Restaurants sowie Bars sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
In Giesing liegt eine charmante und lebendige Wohngegend. Die Straße ist von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern geprägt, was der Umgebung einen vielseitigen Charakter verleiht. Der Stadtteil Untergiesing selbst ist für seine entspannte Atmosphäre und gute Lebensqualität bekannt.
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141,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
141,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 141,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
141,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
141,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Energieausweis gültig bis | 22.01.2023 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
