Wir bieten Ihnen hier ein großes Wohnhaus in Rülzheims bester Lage an.
Das Gebäude kann sowohl als Einfamilienhaus aber auch von zwei Parteien als Generationenhaus genutzt werden. Es wurde in zwei Bauabschnitten errichtet. Das 1953 erbaute Vorderhaus wurde 1968 nochmals großzügig erweitert. Insgesamt stehen knapp 240 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie 117 m² Nutzfläche für Garage und Keller, zur Verfügung.
Um das Jahr 2006 wurde das Wohnhaus umfangreich modernisiert. Unter anderem wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, sowie ein modernes Gasbrennwertgerät installiert. Teilweise wurden Wasser- und Abwasserleitungen getauscht sowie die Heizleitungen gedämmt.
Ein großzügiges Gebäude mit sehr viel Potenzial auf tollem Grundstück.
Weitere Informationen erhalten Sie von uns im persönlichen Gespräch.
Anschauen lohnt sich!
Die Verbandsgemeinde Rülzheim mit den Orten Rülzheim, Leimersheim, Hördt und Kuhardt hat z. Z. rund 15.000 Einwohner. Davon entfallen auf die Ortsgemeinde Rülzheim ca. 8.000 Einwohner.
Der Ort Rülzheim selbst liegt im Schnittpunkt der Metropolregion Rhein-Neckar und der Technologieregion Karlsruhe in unmittelbarer Nachbarschaft von Frankreich und übt aufgrund seiner in jeder Beziehung günstigen Lage eine Anziehungskraft auf die Bevölkerung der Umgebung und die Beschäftigten der nahegelegenen Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim und Karlsruhe aus. Hierzu trägt insbesondere die vierspurig ausgebaute B9 bei. Das Gewerbe- und Industriegebiet kann über die Abfahrt Rülzheim-Nord direkt angefahren werden; zugleich sind nahegelegene Ballungszentren wie Karlsruhe, Landau, Speyer etc. auf kurzem Wege sowie verschiedene Autobahnen direkt zu erreichen. Zudem verfügt die Gemeinde seit Ende des Jahres 2010 über eine verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtbahnnetz der AVG/KVV. Rülzheim ist somit optimal an die Bahnstrecke Germersheim-Wörth angeschlossen. In beiden Richtungen sind zentrale Orte wie Karlsruhe, Landau Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg somit bequem durch Anschlussverbindungen erreichbar.
Der Ort, der schon in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts mit vorbildlichen sozialen Einrichtungen ausgestattet war, baute auf die heutigen Bedürfnisse einer modernen Leistungsgesellschaft, seine Infrastruktur und Sozialfunktionen aus. Die Ortskernsanierung hat richtungsweisende Gestalt angenommen. Neben den öffentlichen Neubauten, haben sich der neugestaltete Deutschordensplatz und die Parkzonen positiv auf das Gesamtbild und wohltuend auf den Straßenverkehr ausgewirkt.
Erholungssuchende benutzen unter anderem den Freizeitweg, der von der Ortsmitte ins Freizeitzentrum führt.
Rülzheim verfügt unter anderem über eine integrierte Gesamtschule, Sportanlagen, Badesee mit Sandspiellandschaft, ein Seniorenheim, Kindergärten, Freizeithaus, Sozialstation, Campingplatz, Kinderheim, Sportanlagen, Nachbarschaftsspielplatz mit Festwiesenhaus und einiges mehr.
Entfernungen:
Kreisstadt Germersheim 9,6 km
Wörth am Rhein Stadtmitte 15,1 km
Landau/Pfalz Stadtmitte 28 km
Speyer Stattmitte 26 km
Karlsruhe Stadtmitte 25,8 km
Flughafen Stuttgart 102 km
Flughafen Frankfurt/Main 129 km
Befeuerung | Gas |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Baujahr | 1953 |
Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden