Bei dieser attraktiven Kapitalanlage handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1952 massiv auf einem 1622 qm großen Grundstück errichtet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über zwei Wohnungen. Das Gebäude ist unterkellert. Geheizt wird über Gasetagenheizungen.
Die 7 Wohneinheiten überzeugen mit gut vermietbaren Wohnflächen zwischen ca. 26 qm und ca. 120 qm. Es besteht für die Wohnung im 1.OG ein Wohnrecht. Das Haus hatte ursprünglich 9 Wohneinheiten. Die Wohnungen 1.OG und 2.OG wurden zusammengelegt.
Bei den derzeitigen Kaltmieten besteht Mietsteigerungspotenzial. Dank der zentralen Lage kann mit einer kontinuierlichen Vermietung gerechnet werden.
Modernisierungen am Haus:
-Fassadenanstich Vorderseite (2019)
-Fassadendämmung
-Die DG-Wohnung links wurde im Jahr 2018 kernsaniert
-Die restlichen WE sind fortlaufend renoviert worden
-Dachsanierung im Jahr 2013 durchgeführt
-Fenster erneuert
-3 Balkone errichtet
-Die Gas-Etagenheizungen wurden zwischen 2005 und 2021 alle erneuert
Aufteilung:
UG - 1 Zimmer
25,83 qm - leerstehend / Renovierungsbedürftig
EG links - 3 Zimmer
56,71 qm - 250EUR Kaltmiete
EG rechts - 3 Zimmer
57,59 qm - 320EUR Kaltmiete
1.OG - 6 Zimmer / Wohnrecht
119,81 qm - 0EUR Kaltmiete
2.OG - 6 Zimmer
119,81 qm - 700EUR Kaltmiete
DG links - 3 Zimmer
48,90 qm - 340EUR Kaltmiete
DG rechts - 3 Zimmer
49,61 qm - 270EUR Kaltmiete
Garage 1
50EUR Miete
Garage 2
50EUR Miete
Garage 3
nicht vermietet
Stellplatz
20EUR Miete
Mieteinnahmen:
IST-MIETE: 24.000EUR p.a.
SOLL-MIETE: 40.800EUR p.a.
-3 Garagen
-Gas-Etagenheizungen
-Stellplatz
-Garten
-Balkone
-Laminat und Fliesen
-Kunststofffenster Doppelverglasung
Das Objekt befindet sich in Remscheid-Zentrum. Sie erreichen in wenigen Gehminuten die Innenstadt. Die Innenstadt verfügt über eine optimale Infrastruktur, so sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist über diverse Bushaltestellen ebenso als sehr gut zu bezeichnen. Darüber hinaus ist Remscheid über die A 1 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Ferner führen die Bundesstraßen B 51, B 229 und B 237 sowie die Landesstraßen L 58, L 74 durch das Stadtgebiet.
Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sowie der Regionalflughafen in Dortmund sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. einer Stunde erreichbar.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
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166,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
166,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 166,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
166,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
166,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-12-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1952 |
| Befeuerung | Gas |
