HILSBACHER STRASSE
ZWEI EINFAMILIENHÄUSER IN EINEM OBJEKT.
HIER TREFFEN SICH: EINFAMILIENHAUS UND TOWNHOUSE.
LUXUS UND DISKRETION.
LAGE UND GRÖSSE.
DAS KLEINE HAUS. DIESES EINFAMILIENHAUS. SCHLÄGT JEDE WOHNUNG.
Der kleine Bruder ahmt den großen nach: Ein Klassiker, der definitiv auch bei un- seren beiden Häusern zutrifft. Nicht der Komfort, sondern lediglich die Größe ist es, was das kleine vom großen Haus unterscheidet. Auf 111 m2 Wohnfläche + 70 m2 Garten leben Sie alle Vorzüge eines luxuriösen Einfamilienhauses aus, die Ihnen eine Wohnung oder auch ein zu groß gewordenes Haus, nicht (mehr) bieten können.
Auf 3 Etagen füllen wir jeden Quadratmeter optimal: Im Dachgeschoss die
Master-Etage unter 3 m hohem First mit Bad, Ankleidungszimmer und charmanter Eckgaube. Im Obergeschoss 2 Zimmer plus verbindendes Badezimmer. Im Erdg- eschoss Zugang zum Süd-Garten und offenem 35 m2 großen Wohn-Ess-Koch- Bereich. Und die separate Wachküche, Home-Gym oder Home-Spa finden Sie im Keller. In jedem Raum spüren Sie den Anspruch und den perfekten Fit: Denn jetzt können wir noch alles auf Sie und Ihre Familie maßschneidern.
OPTISCHE TÄUSCHUNG
Im freistehenden Haus befinden sich zwei Parteien mit unterschiedlichen Konzepten und Größen. Zur Differenzierung wurde das größere "Einfamilienhaus" mit einem zweiten Giebel versehen und in der Kubatur vergrößert. Von außen ist aber nicht ersichtlich: Wo ist das kleine und wo ist das große Haus? Oder handelt es sich um ein ganzes Einfamilienhaus?
HORIZONTAL GESCHNITTEN
Das Haus ist horizontal geschnitten und der First entgegen der Nachbarbebauung gedreht. Damit wird die unbeliebte Nordseite gekonnt durch die Einfahrtszone mit üppigen Garagen inklusive Gartenschuppen eliminiert und trennt die Hauseingänge für maximale Privatsphäre und Diskretion. Jedes einzelne Haus verfügt so über die beliebte Südseite.
AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG
- Errichtung des Hauses im KfW EH 55 EE Standard (Massiv) oder alternativ als Rubner Haus im KfW EH 40 EE Standard
- Luft-Wasser- oder Wasser-Wasser Wärme-Pumpe in Kombination mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und PV-Anlage
- Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Textil-Screens
- Bündige oder Kassettierte Türen des Premiumherstellers Brüchert & Kärner mit Drückern von den Firmen Griffwerk und FSB
- Alle Wohnungen werden mit einem BUS-System zur Regelung von Licht, Fußbodenheizung, Beschattung und Empfangssteuerung ausgestattet - Installationsgegenstände in allen Bädern von Premiumherstellern Ihrer Wahl wie (z.B. Laufen, RepaBad oder Duravit)
- Badzimmer-Armaturen Ihrer Wahl (z.B. Dornbracht oder Zazzari)
- Massiver Parkettboden in Verlegart Ihrer Wahl mit z.B. Altberliner Profil
- Fußbodenheizung mit Einzelregelung in allen Räumen, auch im Untergeschoss
Zwischen den nördlichsten Ausläufern des Englischen Gartens, dem Olympiapark und der Allianz Arena liegt die Hilsbacher Straße 6. Das Urbane und das Ursprüng- liche reichen sich hier die Hand: Tauchen Sie ein in die schönsten Ecken Schwabings und genießen Sie die Vorzüge des Lebens im Grünen. Angefangen mit dem eigenen, großzügigen Garten. Wollen Sie mittendrin sein, oder ganz für sich?
Entscheiden Sie sich jeden Tag aufs Neue.
SPORT UND FREIZEIT
Englischer Garten
Isar
Zenith München
Diverse Tennisanlagen, z.B. Iphitos
Aumeister Restaurant
DAV Kletterzentrum Poschinger Weiher
