Lage:
die schöne Einfamilien- / Doppelhaushälfte befindet sich in 53757 Sankt Augustin-Meindorf in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen sowie sehr gepflegten, kinderfreundlichen Lage.
Allgemeine Beschreibung:
die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2000 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 5 Zimmer inkl. ausgebautem Dachstudio.
Zwischenzeitlich wurden die zwei Kinderzimmer zusammengeführt.
Eine Trennwand könnte jedoch unproblematisch wieder errichtet werden.
Ein schöner und übersichtlich angelegter Garten ist vorhanden und besticht durch seine große Terrasse.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
großzügige Diele mit Garderobenvorrichtung und Zugang zum Gäste-WC. Vom Flur gelangt man in den großzügigen, offen gestalteten Essbereich mit angrenzender offener Küche. Von dort aus erreicht man das Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet.
Im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger Natursteinkamin, welcher nicht nur für Gemütlichkeit, sondern auch an "kalten Tagen" für reichlich Wärme sorgt.
Unmittelbar neben dem Haus befinden sich 2 Kfz-Einstellplätze.
Obergeschoss:
über eine schöne Buchen-Treppe gelangt man ins Obergeschoss, welches wie folgt aufgeteilt ist:
ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein helles Bad-Dusche-WC.
Vom ersten Obergeschoss erreicht man ins ausgebaute Dachstudio.
Untergeschoss:
das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung: ein Nutzraum inkl. Wasch- / Trockenanschluss sowie ein Hobbyraum.
Das Haus ist derzeit gut vermietet und eignet sich somit sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung - die üblichen Kündigungsfristen sollten beachtet werden -.
Böden:
die Oberböden der Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Im Dachstudio ist Teppichboden verlegt.
Im Erdgeschoss ist das Wohn- / Esszimmer hell gefliest; Feinsteinzeugfliesen - hell - von ca. 2009.
Heizung:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Heizkörper
- Kaminofen
Fenster:
das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Rolläden sind im Erdgeschoss vorhanden).
Innentüren: - hell -
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind direkt im Ortsteil - Menden - und in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und Meindorf vorhanden.
Autobahnanschluss:
ca. 2 Km Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 25 Km, Bonn über die L 16 ca. 7 Km oder A 59 ca. 10 Km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Eaevkbgei
Bei den Bildern handelt es sichnicht um aktuelle Bilder; diese werden in kürze aktualisiert.
Energieausweis:
ein Energieausweis liegt noch nicht vor; dieser wird beantragt.
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
***************************************************************
Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: (0 22 41) 39 82-39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
