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In Gifhorn, in Wohnlage und Nähe Stadthalle steht dieses 1-2 Familienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche auf einem 800 qm großen Eigentumsgrundstück.
Das Haus wurde im Jahr 1968 massiv erbaut, und seit den 90er Jahren bis heute stetig modernisiert. Es verfügt über zehn Zimmer im Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden.
Dieses Haus ist für die große Familie oder Generationenwohnen bestens geeignet. Ursprünglich als Zweifamilienhaus erstellt wird es derzeit als Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche genutzt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist mit leichtem Rückbau jederzeit einfach machbar.
Der Zustand ist sehr gepflegt. Zwei große Bäder, Zwei Gäste-WC´s, Zwei Küchen und 10 Zimmer bieten Ihnen sehr variable Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Bäder sind modernisiert, hell und weiß neutral gefliest. Die Einbauküchen sind mit Elektro-Markengeräten bestückt und können optional übernommen werden.
Die Hauseingangstüren und Fenster des Hauses wurden ca. 1995 erneuert. Die Fenster sind doppelverglast und mit teils elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Keller hat eine Höhe von 2,50 mtr. und ist teils beheizt. Die Bausubstanz befindet sich in einem sehr guten Zustand (teils Wohneigenschaft). Es gibt keinerlei Feuchteschäden.
Aufteilung Keller:
5 Kellerräume je ca. 10 m², 1 Kellerraum ca. 30 m², 1 Heizraum, Oel-Lager 11.500 ltr., Flur und Kellertreppen.
Aufteilung Erdgeschoss:
großer Wohnbereich mit ca. 60 m² , Esszimmer, Bürofläche, zwei Küchen, zwei Gäste-WC`s, Flure und Windfang.
Aufteilung Dachgeschoss:
5 Schlafzimmer, 2 großzügige Bäder mit Tageslichtfenster, modernem Mobiliar, Wannenband und Dusche, 1 kleine Ankleide, 2 Flure und Treppenhaus.
Aufteilung Spitzboden:
Der Spitzboden ist zu Wohnzwecken ausgebaut und vom Flur des Dachgeschosses über eine bequem begehbare Treppe zu erreichen. .
Beheizt wird das 1-2 Familienhaus mit einer im Jahr 2010 erneuerten Öl-Zentralheizung (Brennwerttherme).
Das Wohnen im Freien wurde von den jetzigen Bewohnern sehr geschätzt. Eine nicht einsehbare, anspruchsvoll gestaltete Terrassenanlage auf der Südseite des Hauses und der liebevoll angelegte Garten auf der Südseite bieten zu jeder Tageszeit Raum zum Entspannen.
Wenn Ihnen diese gepflegte Immobilie gefällt, zögern Sie nicht uns anzurufen. Wir vereinbaren gern kurzfristig mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
*massiv erstelltes Gebäude
*Nutzung variabel als Ein oder Zweifamilienhaus
*größtenteils modernisiert
*Eigentumsgrundstück 800 m²
*großzügige Wohnfläche ca. 250 m²
*Vollkeller 2,50 mtr. Höhe, teils beheizt
*2 große Bäder
*2 Gäste`WC´s
*2 komplett ausgestattete Küchen
*Fenster doppelverglast mit Rollläden teils elektrisch
*Bodenbeläge Venyldesign, Fliesen, TB
*Heizung Brennwerttherme 2010 erneuert
* liebevoll gepflegter Garten
*Terrassenanlage zur Südseite
*2 Carport Stellplätze
*Stellplätze zusätzlich vorhanden
*Gartenhaus für Gartenmöbel
*Poolanlage
In Wohnlage, in einem älteren Wohngebiet, verfügen Sie über die gesamte Infrastruktur von Gifhorn-Stadt. Lebensmitteldiscounter, Arztpraxen, alle Schulformen und Kindergärten sind vor Ort.
Gifhorn - die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide. Gifhorns größte Sehenswürdigkeit ist das Mühlen-Freilichtmuseum mit seinen 16 Mühlen. Die Spuren von 800 Jahren Geschichte spiegeln sich wider in historischen Gebäuden wie dem Welfenschloss, dem Kavalierhaus oder dem Alten Rathaus. Gifhorn ist im Mündungswinkel der Flüsse Aller und Ise gelegen und entwickelte sich am Wegekreuz der alten Salzstraße von Lüneburg nach Braunschweig und der Kornstraße von Celle nach Magdeburg. 1196 wurde die Stadt Gifhorn zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Heute leben hier über 42.000 Menschen.
Die schöne von Fachwerkhäusern geprägt Altstadt bietet vielseitige Möglichkeiten zum Shopping. Gifhorns Gastronomie verwöhnt seine Gäste unter anderem mit regionaltypischen Gerichten, wie Spargel oder Heidschnuckenspezialitäten. Interessante Städte der Umgebung sind Wolfsburg, Braunschweig, Celle, Lüneburg und Hannover.
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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.
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142,72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142,72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 142,72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142,72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142,72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
