Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit großem Garten, direkten Waldrandlage, separater Wohn- oder Gewerbeeinheit und viel Platz zum Leben!
Der im Jahr 1960 massiv erbaute Bungalow wurde mit einem zusätzlichen Anbau 1974 erweitert. Hier entstand eine neue, separate Einheit, welche sich durch den eigenen Eingang sowie die separater Terrasse auf verschiedene Weisen nutzen lässt. Der Anbau könnte sich somit als Büro für Ihr Unternehmen oder zum Mehrgenerationen-Wohnen mit der ganzen Familie eignen. Sollte Sie doch eine Vermietung dieser Einheit bevorzugen, wäre das durch eine Trennung der Versorgung natürlich auch möglich. Das Haupthaus ist teilweise unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen direkt am Haus. Das große Grundstück lässt sich nochmals unterteilen wobei hier die Möglichkeit besteht, ein separates Baugrundstück zu bebauen. Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 120 m² und ist aufgeteilt in Diele, Wohn-/ Essbereich, Badezimmer, Küche, Schlafen, Kinderzimmer, WC, Flur und Terrasse. Die Wohnfläche des separaten Anbaus beträgt ca. 70 m² und ist aufgeteilt in Diele, Wohnen, Schlafen (beides auch möglich als Arbeiten), Badezimmer, separates WC und kleiner Küche. Kontaktieren Sie uns gerne und wir finden zusammen die passende Möglichkeit, wie Sie dieses Schmuckstück nutzen können.
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!
oMauerwerk: massiv 30 cm, verputzt
oHeizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1982
oKamin: Holzofen sowie Außenkamin vorhanden
oVersorgungsleitungen: Wasser vermutlich aus BJ. 1990, Strom aus BJ. 1960
oDämmung: keine Außendämmung vorhanden
oDach: Gebälk: guter Zustand, Bodendecke nicht gedämmt, 2021 Dachreperaturen für ca. 14.000EUR vorgenommen
oFenster: isolierverglast aus dem Jahr 1992
oBäder/WC: aus Baujahr 1995
oAußenbereich: großer Garten, separates Baugrundstück
oParken: zwei Garagen sowie Stellplätze auf dem Grundstück
oInternet: Glasfaser liegt bereits in der Straße, Hausanschluss muss lediglich noch gesetzt werden
Die Immobilie befindet sich im "Kurweg" im Ort Carlsberg. Hier herrscht ausschließlich Anliegerverkehr, somit ist eine ruhige Wohnlage garantiert. Mit direkter Waldrandlage stehen gemütlichen Stunden in der Natur nichts mehr im Weg.
Der Erholungsort Carlsberg mit den Ortsteilen Carlsberg und Hertlingshausen zählt ca. 3.500 Einwohner und liegt an der Nahtstelle zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar und dem größten geschlossenen Waldgebiet Deutschlands - dem Pfälzerwald auf ca. 350 m Höhe. Die Landschaft ist geprägt von viel Grün: wildreiche Wälder, Wiesen, Bäche und Teiche. Hier scheint die Sonne auch dann, wenn im Rheingraben Nebel herrscht. Keine Industrie am Ort, denn Carlsberg ist als Fremdenverkehrs- und Erholungsort klassifiziert. Pendler:innen erreichen die nächste Anschlussstelle an die BAB A6 idealerweise in nur 5 km Entfernung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) ist Carlsberg vom Bahnhof Grünstadt aus in ca. 30 Minuten zu erreichen. Zu den nächsten Weinbergen und Winzer:innen der Deutschen Weinstraße sind es 10 km.
INFRASTRUKTUR
Praktischer Arzt | Zahnarzt | Apotheke | Massage- und Fußpflegepraxen | regionaler Pflegedienst, Essen auf Rädern | zwei Gaststätten | Pensionen | Naturfreundehaus | zwei Bäckereifilialen | Metzgerei | diverse Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe | Bürgerhaus | Prot. und Kath. Pfarrheim |
KULTUR & FREIZEIT
Zahlreiche gesellige und sportlich ausgerichtet Vereine: Unter anderem zwei Sport- und zwei Gesangvereine | Tennisclub | Wandern mit dem Pfälzer Wald-Verein | Ein fast endloses Netz von Rad- und Wanderwegen | Tennisplätze | Kunstrasenfußballplatz | Halle mit Kunstrasenkleinspielfeld | Kleinspielfeld mit Kunstrasen | Boulebahn | Bundes-Kegelbahnen | Sporthalle | Skaterbahn | Minigolf | Pferdewagen-Touren | Im Umkreis von 8 km: Zwei Freibäder, Reitplatz, Nordic-Walking-Zentrum | Im Umkreis von 25 km: Zwei Golfplätze
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
198,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
198,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 198,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
198,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
198,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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