Sie haben hier die seltene Möglichkeit eine großzügig geschnittene 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² in Augsburg - Pfersee zu erwerben. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) und verfügt über einen sonnigen Westbalkon.
Die Wohnung kann voraussichtlich zum 15.03.2022 selbst bezogen werden, evtl. aber auch schon Anfang 2022.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 240 EUR. Die anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 beträgt ca. 2.900 EUR.
Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2000 kernsaniert. Hierbei sind folgende Arbeiten zu nennen:
* Badsanierung
* Elektrik erneuert
* Fassadensanierung
* Erneuerung Fernwärmeanschluss
* Innentüren neu
* Erneuerung aller Böden
In 2018 wurde der Laminatboden im Wohnzimmer und Flur erneuert.
Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist Bestandteil des Angebot und im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Zur Wohnung gehört ein gemauerter Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Für die Bewohner des Hauses steht ein Fahrradraum und eine Waschküche mit eigenem Anschluß für die Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im begehrten Augsburger Stadtteil Pfersee.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Die City und den Augsburger Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Alle Geschäfte des täglchen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befindern sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg
Immobilienmakler seit 1990
Verkauf + Vermietung + Finanzierung
106 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
106 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 106 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
106 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
106 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Alternativ |
| Energieausweis gültig bis | 2027-05-12 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Heizung | Zentralheizung |
