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Im Regionalverband Saarbrücken, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Saarlouis entfernt, erwartet Sie dieses villenartige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und 5 Garagen auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit viel Privatsphäre und Sonne bis in die Abendstunden. Es zeichnet sich aus durch seine hochwertige Bausubstanz, seine exklusive Ausstattung, die Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, das sehr gepflegte und idyllische Grundstück und nicht zuletzt durch seine verkehrsgünstige Lage.
Die Hauptwohnung verfügt auf zwei Wohnetagen über rd. 260 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss (rd. 180 m²) erreicht man über die einladende Eingangshalle auf der rechten Seite den eleganten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, Kaminzimmer und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Pool und Koi-Teich. Die großen bodentiefen Glasfronten lassen viel Licht ins Haus und schaffen die Verbindung zum Garten, der ein Höchstmaß an Privatsphäre und pure Idylle bietet. Auch die Küche überzeugt mit ihrer Größe und wird allen Ansprüchen gerecht. Der Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Links der Eingangshalle befindet sich der private Rückzugsort. Hier gibt es neben dem Schlafzimmer mit dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer "en Suite" noch zwei weitere Zimmer und ein WC.
Vom Foyer führt eine elegant geschwungene Holztreppe in die obere Etage, wo Ihnen eine Sauna, ein Duschbad und 3 weitere Zimmer zur Verfügung stehen.
Die Einliegerwohnung verfügt sowohl über eine eigene Haustür als auch einen Zugang innerhalb des Hauses. Die gleichen hochwertigen Materialien, die man in der Hauptwohnung vorfindet sorgen auch hier für hohen Wohnkomfort. Die rd. 83 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für 2 Personen.
Gehen Sie mit uns auf Entdeckungsreise und erleben Sie selbst das exklusive, freundliche und wohnliche Ambiente dieses besonderen Anwesens!
Ihr neues Zuhause liegt in einem gewachsenen Wohngebiet der Mittelstadt Völklingen, ca. 12 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und rd. 8 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Saarlouis. Hier wird Lebensqualität großgeschrieben.
Der Ortsteil mit rd. 5000 Einwohnern grenzt direkt an die Gemeinde Wadgassen und präsentiert sich mit umfangreichen Bereichen für die Naherholung, Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung. Dabei schätzen Bewohner nicht nur die nahen Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen, sondern vor allem die noch intakte Infrastruktur. In der Nähe finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka, Aldi, Lidl, Netto), Post, Bank, Arzt, Apotheke, Grundschule, Kindergarten sowie verschiedene Sport- u. Freizeiteinrichtungen.
In wenigen Minuten erreichen Sie das gemütliche, frankophil anmutende Saarlouis mit vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angeboten sowie entspanntem Shoppingvergnügen. Wünschen Sie es etwas pulsierender, so erreichen Sie in 20 Minuten die Landeshauptstadt Saarbrücken. Gute Verbindungen bestehen auch nach Luxembourg und Trier.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 97.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Der Energieausweis liegt uns noch nicht vor, wurde aber vom Eigentümer in Auftrag gegeben.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gläs Immobilien GmbH, Marktstr. 5, 66333 Völklingen, Telefon: +49 (0) 6898-30007-0 - Telefax: +49 (0) 6898-30007-27 - Email: service@glaes-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
- An Gläs Immobilien GmbH, Marktstr. 5, 66333 Völklingen Telefon +49(0)6898-300070
Telefax +49(0)6898-3000727 Email service@glaes-immobilien.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
97,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2031-10-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Öl |
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