Das geräumige freistehende Einfamilienhaus befindet sich in 53757 SANKT AUGUSTIN HANGELAR - ALTER NIEDERBERG in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen sowie sehr gepflegten, Wohnlage.
Allgemeine Beschreibung:
das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1983 / 1984 in Massivbauweise errichtet bzw. bezogen und verfügt über insgesamt 7-8 Zimmer inkl. dem ausgebautem Obergeschoss bzw. Dachgeschoss.
Das Haus verfügt über zwei Eingänge - Der Einliegerbereich kann sowohl separat als auch gemeinsam im Erdgeschoss genutzt werden.
Ein weiterer Raum ("Hobbyraum") ist im Untergeschoss vorhanden.
Ein schöner großer und dennoch übersichtlich angelegter Garten ist vorhanden und besticht durch seine große Terrasse und durch seine Süd,- / Westausrichtung. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 610 m².
Aufteilung:
Erdgeschoss:
von der Straße aus gelangt man über die Eingangstreppe zur Haustüre bzw. zum Eingangsbereich. Man gelangt in den Hausflur / Diele des Hauses. Links gelangt man zum Gäste-WC (mit Tageslichtfenster), im Flur rechts, gelangt man in die Küche.
Sowohl vom Flur als auch von der Küche gelangt man in das großzügige Wohn,- Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Sowohl vom Wohn,- Esszimmer als auch von der Diele gelangt man in einen erweiterten Wohnbereich, welcher mittels Schiebeelement geöffnet oder geschlossen werden kann.
Dieser Raum wurde als Kaminzimmer / Bibliothek genutzt. Von diesem Zimmer gelangt man weiterhin in ein separates Gäste,- oder Arbeitszimmer.
Diesem Raum schließt sich ein weiterer Trakt an; dieser wird derzeit als Einliegerbereich genutzt. Durch eine bereits vorhandene Verbindung können diese Räumlichkeiten im Erdgeschoss wieder integriert und verbunden werden. Es handelt sich hier um einen weiteren Raum nebst separatem Dusche-WC und einer weiteren separaten Küche.
Obergeschoss:
vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss.
Von der Empore bzw. dem Flurbereich gelangt man rechts in ein Schlafzimmer und in das nebenliegende Kinderzimmer (diese beiden Räume können in einen großen Raum mit einander verbunden werden).
Den Flur links, geradeaus erreicht man 2 weitere, geräumige Schlafzimmer.
Von Flur aus, mittig, erreicht man sowohl das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC als auch das gegenüberliegende separate Bad mit Dusche-WC. Die Bäder sind aus dem Baujahr. Beide Bäder verfügen je über ein Tageslichtfenster.
Vom Flur im Obergeschoss gelangt mittels Einschubtreppe auf den Dachboden.
Untergeschoss:
das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung.
Vom Flur im Erdgeschoss gelangt über die Treppe in das Untergeschoss.
Vorhanden sind, eine Diele bzw. Flur mit Zugang zu einem Abstellraum mit Kelleraußentreppe, zu einem großen Hobbyraum (ca. 26 m²). Vom Flur im Untergeschoss gelangt man weiterhin zum Heizungsraum sowie in den gegenüberliegenden Wasch,- Trockenraum.
Den Flur weiter geradeaus erreicht man einen weiteren großen Kellerraum (ca. 32 m²), welcher vielseitig genutzt werden kann.
Kfz.:
unmittelbar links neben dem Haus und auch rechts hat man die Möglichkeit bis zu 3 Kfz. Abzustellen.
Sowohl seitlich des Hauses, links und rechts gelangt man in den Garten.
Garten:
der Garten ist übersichtlich und gepflegt angelegt (Süd / Westlage).
Es ist ausreichend Platz vorhanden u.a. auch um ein Garten,- bzw. Gerätehäuschen oder einen Pavillon aufzustellen.
Böden:
Erdgeschoss:
die Küche ist mit Fliesenboden ausgestattet; die Diele, das Gäste-WC und die Badezimmer im Obergeschoss sowie das Dusche-WC im Einliegerbereich sind gefliest.
Im Wohn-, Esszimmer sowie im Kaminzimmer und im Arbeitszimmer ist Parkettboden verlegt worden.
Obergeschoss / Dachgeschoss:
die Zimmer im Dachgeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet.
Untergeschoss:
die Böden im Untergeschoss / Keller sind z.T.auf Estrich gestrichen. Der Hobbyraum ist mit Teppichboden ausgestattet.
Badezimmer:
die Badezimmer verfügen je über ein Tageslichtfenster.
Heizung:
Gaszentralheizung (Viessmann Bj. 1998 ); 18 KW - Fußbodenheizung
Warmwasser:
die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über (Gas) / ca. 200 Liter.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Fenster:
Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung / Rollläden sind im EG vorhanden.
Renovierung:
Renovierungs,- und evtl. Sanierungsarbeiten sind zu berücksichtigen.
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K U R Z I N F O S:
. freistehendes Einfamilienhaus
. 7 - 8 Zimmer
. 180 m² Wohnfläche
. Vollkeller mit ca. 100 m²
. Gesamt Wohn,- Nutzfläche ca. 280 m²
. zzgl. der Nutzfläche auf dem Dachboden, ca. 60 m²
. Bauweise: massiv
. Baujahr 1983 / 1984
. Garten: ja
. Größe ca. 610 m²
. Stellplätze für Kfz.: 3 Stück
. Einliegerbereich: ja
Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und lockerer Bebauung, es handelt sich um ein Wohnviertel, welches vordergründig für Anlieger zugängig ist.
Diese Wohnlage gilt als bevorzugte Wohnlage und ist mit die "Beste Wohnlage" in Sankt Augustin.
Weitere Angaben über die allgemeine Lage und Infrastruktur:
das Haus befindet sich in schöner Waldnähe, nahe des Reiterhofs und Golf-Course Bonn Sankt Augustin mit ausgezeichnetem öffentlichen Restaurant.
Jeweils in ca. 10 Minuten Fußweg erreicht man das Einkaufzentrum HIT und ALDI an der "Alte Heerstraße" mit angrenzender Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Friseur, Apotheke, Obst,- und Gemüseladen.
Angaben über die Verkehrsanbindung:
sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie per ICE Richtung Frankfurt am Main:
a) mit öffentlichem Nahverkehr:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
+++ Bushaltestelle:
ca. 70 m vom Objekt entfernt.
+++ Bahnhaltestelle:
ca. 1 Km zur Straßenbahn-Linie 66 Richtung Bonn bzw. Siegburg ("Telekom-Express") mit Anschluss an den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg (ca. 45 Min. Zugfahrt mit ICE nach Franfurt am Main Flughafen)
b) mit dem PKW:
ca. 8 Km bis zur Bonner Innenstadt (Berta von Suttner-Platz)
ca. 4,5 Km zum ICE-Bahnhof Bonn-Siegburg
ca. 2 bis 3 Km zur A 59 Richtung Königswinter bzw. Flughafen Köln / Bonn und Köln 22 km zum Flughafen Köln/Bonn
ca. 4 Km zur A 560 am Kreuz Bonn/Siegburg mit der A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt am Main.
In Sankt Augustin sind sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (s.o. sowie HUMA Markt), Gaststätten, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. vorhanden.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Ebcvkcecz
Aufteilung:
Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin.
Bezug:
das Haus ist wird bezugsfrei verkauft und übergeben. Der Einliegerbereich wird zum September / Okrtober bezugsfrei.
Ein Verkauf / Bezug ist nach gesonderter Vereinbarung mit den Verkäufern möglich.
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Kontakt:
wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.
Bearbeitung:
Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.
Anfragen und Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !
Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !
Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.
Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
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Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.
Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen+++++++
96,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 96,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-06-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
