Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. 191 m² und bietet ein komfortables und flexibles Raumangebot für Sie und Ihre Familie. Die 4 großen Zimmer bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen und ermöglichen es Ihnen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Doch das ist noch nicht alles: Dank der variablen Grundrissgestaltung bleibt Ihnen freie Gestaltungsmöglichkiten, um den sich ändernden Bedürfnissen Ihrer Familie oder Ihres Lebensstils gerecht zu werden.
Der Charme dieser Wohnung wird durch zwei großzügigen Balkone noch verstärkt, der eine führt in den ruhigen Innenhof, der andere auf die Straße, wo Sie die Abendsonne genießen können.
Dieser Bereich bietet die perfekte Kulisse für erholsame Stunden im Freien, sei es beim Entspannen mit einem Buch oder beim Genießen von geselligen Abenden mit Freunden und Familie. Ein zusätzlicher Vorteil ist der kleine Abstellraum am Balkon, der dafür sorgt, dass Ihre Gartenmöbel und Grillutensilien ordentlich verstaut werden können, ohne wertvollen Platz in der Wohnung zu beanspruchen.
Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen zwei geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Gegenstände sicher und organisiert aufzubewahren.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Garage mit Doppelparker für 39.900 EUR zu erwerben. Diese Garage verfügt sogar über ein eigenes Grundbuch, was bedeutet, dass Sie nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug erhalten, sondern auch eine zusätzliche Parkmöglichkeit haben, was in städtischen Gegenden oft von unschätzbarem Wert ist.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung einer umfassenden Sanierung unterzogen und hat sich seitdem in einen modernen Wohntraum verwandelt. Diese Renovierung hat einen frischen Wind in jeden Raum gebracht und zahlreiche Verbesserungen hervorgebracht. Die Elektroinstallationen wurden komplett erneuert, was bedeutet, dass die Wohnung jetzt auf dem neuesten Stand der Technik ist, und Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre elektronischen Geräte bequem und sicher zu nutzen.
Ein besonderes Highlight dieser Renovierung ist das neue Parkett, das den Räumen einen zeitgemäßen und eleganten Charme verleiht.
Die glatten Wände, die mit hochwertigem Malervlies versehen wurden, bieten eine perfekte Basis für individuelle Farbgestaltungen und ermöglichen es Ihnen, Ihren persönlichen Stil in jedem Raum auszudrücken.
Die Wahl eines frischen Weißtons für die Wände trägt dazu bei, eine helle und einladende Atmosphäre zu schaffen, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, und die neuen Türen und Türblätter passen nahtlos zum modernen Designkonzept der Wohnung.
Auch das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Zuge der Renovierung einem zeitgemäßen Facelift unterzogen und erstrahlen nun in modernem Glanz. Neben der Erneuerung der Oberflächen wurden auch die überwiegenden Rohrleitungen bis zum Hauptsstrang ausgetauscht, was nicht nur für eine ästhetische Verbesserung sorgt, sondern auch die Funktionalität und Langlebigkeit der sanitären Anlagen gewährleistet. Jeder Besuch in diesen Räumen wird zu einem Erlebnis in luxuriöser Atmosphäre.
Lindenthal, ein Stadtteil von Köln linksrheinisch gelegen, bietet eine angenehme Atmosphäre und eine günstige
Lage südwestlich der Innenstadt zwischen dem Inneren- und dem Äußeren Grüngürtel.
o Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar
o Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag erleichtert.
o Die unmittelbare Nähe zur Universität und zur Uniklinik Köln ist besonders vorteilhaft für Studenten und
medizinisches Personal.
o Zu den Highlights der Umgebung gehören der Stadtwald, der Decksteiner Weiher und die Dürener Straße mit
vielen Geschäften und Restaurants.
o Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt und den Hauptbahnhof, entweder mit dem Auto
in 20 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten.
o Der Flughafen Köln ist ebenfalls leicht erreichbar, entweder mit dem Auto in etwa 35 Minuten oder mit
öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 Minuten.
o Die Autobahnen A1 und A4 sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
o Die Bushaltestelle Krieler Str. und die Bahnhaltestelle Dürener Str./Gürtel sind nur wenige Gehminuten
entfernt und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Provisionshinweis:
Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
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Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.
