Das angebotene Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 135,00 m², die sich über 3 Etagen verteilt und besitzt darüber hinaus eine sehr großzügige Nutzfläche von ca. 150,00 m², die sehr viel Potential für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die abgeschlossene Hofanlage, die von 2 Seiten mit dem Auto befahrbar ist, ermöglicht hervorragende Lade- und Liefermöglichkeiten. Die angebotene Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und gleichzeitig sehr idyllischer Waldrandlage von Hofstetten. Die ideale Umgebung zum Abschalten, Wandern und Spazieren sowie Gassi gehen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 53,00 m², die sich aktuell auf eine kleine Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich sowie einem Gäste-WC verteilen. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. OG. Hier erwarten Sie ca. 72,00 m², die sich auf die Hauptküche (mit EBK) einen weiteren Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad (Wanne und Dusche) und einen Balkon verteilen. Der Balkon ist nicht einsehbar und bietet ausrechend Platz für erholsame Stunden im Kreise der Familie oder im Rahmen gemütlicher Abende mit Freunden. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das teilausgebaute DG mit einem weiteren Zimmer zur Nutzung. Sie benötigen noch weiteren Platz für Ihre Hobbies? Im Seitenanbau und im teilausgebauten Dachboden haben Sie reichlich Potential dafür. Auch für eine mögliche Tierhaltung wäre in Ihrem neuen Refugium ausreichend Platz. Denkbar ist auch ein Mehrgenerationenhaus oder die Erweiterung von Wohnraum. Mit einer entsprechenden Anfrage beim Bauamt lassen sich vielleicht sogar weitere Wohnflächen erzeugen. Die Öl-Zentralheizung wurde regelmäßig gewartet und ab 2020 umfangreich saniert. Die alte Öltankanlage wurde demontiert und durch eine neue ersetzt. Wasser- und Ölleitungen wurden in diesem Zusammenhang erneuert. Das Mauerwerk und die Hofanlage wurden saniert und die Fassade neu gestrichen.
- Objekt mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten- Grundstücksfläche: ca. 360,00 m² - Wohnfläche: ca. 135,00 m²- Nutzfläche: ca. 150,00 m²- der Nebenanbau bietet ca. 70,00 m² Nutzfläche zur Ausübung von Hobbies und/oder zur Erweiterung/Neugestaltung - der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet u. U. weiteres Potential zur Erweiterung/Neugestaltung- Einbauküche im ersten Stock - uriges Kellergewölbe - umfassende Sanierung von außen (Mauerwerk und Hofanlage, Fassade)- Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast- Bodenbeläge: Parkett, Dielen, Teppich, Linoleum, Fliesen - Gäste-WC vorhanden- Badezimmer mit Tageslicht- sehr gute Verkehrsanbindung durch die B469 und zur A3 Frankfurt/Würzburg und A45 Aschaffenburg/Hanau
Hofstetten ist eingebettet in eine herrliche Landschaft zwischen Spessart und Odenwald, die jeden Naturfreund begeistert. Es bieten sich die schönsten Touren durch die ausgedehnten Streuobstbestände und durch die waldreiche Gemarkung an. Abgerundet wird das umfangreiche Angebot an Wanderwegen durch den Waldlehrpfad und den Streuobsterlebnisweg. Hofstetten ist für Pendler verkehrsgünstig gelegen und bietet durch die B469 eine schnelle Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg und A45 Aschaffenburg/Hanau. In ca. 15 Autominuten erreicht man die Hochschulstadt Aschaffenburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Kinderkrippen sowie Schulen befinden sich in den Nachbarorten Elsenfeld und der Kreisstadt Kleinwallstadt. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen in Nord-Süd-Richtung. Die Buslinie 62 ermöglicht einen Bustransfer innerhalb der Verwaltungsgemeinschaft (Markt Kleinwallstadt mit Ortsteil Hofstetten und Gemeinde Hausen) zu einem günstigen Tarif für Hin- und Rückfahrt.
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489,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
489,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 489,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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489,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 1970-01-01 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1947 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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