Hier haben Sie "keinen über'm Kopf"!
Gelegen im 3. Obergeschoss innerhalb einer 4-geschossigen Wohnanlage an einem Privatweg.
Familienfreundlicher Grundriss. Zirka 84 m² Wohnfläche.
"Überschaubare" Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Wohnungseinheiten. Geplant ohne Fahrstuhl und somit entfallen hausgeldfreundlich die üblichen sonstigen Reparatur- und Wartungskosten.
Die wesentlichen Raumgrößen (in Quadratmetern, auf- bzw. abgerundet, ca.-Angaben bitte):
Wohnen - 24
Küche - 11
Schlafen - 16
Kind o. Arbeit - 12
Bad - 6
AR (Gäste-WC möglich) - 1,5
Diele - 8
Balkon - 8
Im Hausgeld von monatlich derzeit zirka 403 EUR sind u. a. bereits enthalten: Heizung, Hausreinigung, Pflege Außenanlagen, Winterdienst, Gebäude- und Haftpflicht-Versicherungen, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Kabel-TV, Zuführung Erhaltungsrücklage, Hausverwaltung (plus Strom).
Kaufpreis inkl. Kaufgrundstücks-Anteil (also KEIN Erbbau)!
1 Kellerraum. 1 gemeinsamer Wasch-/Trockenraum.
1 PKW-Außenstellplatz.
EIGENTUM INTERESSANTER ALS MIETE, auch mit geringem Kapitaleinsatz!
Gerade heute lohnt sich besonders aufgrund des Mietwohnungsmangels der Erwerb einer eigenen Wohnung. Statt an Fremde Miete zu zahlen. Die Zinsen sind weiterhin erträglich. Und sicherlich werden die Preise wieder steigen. Und als Eigentümer haben Sie zugleich alle Sicherheiten.
Hell gefliestes Bad mit Wanne + Dusche (s. Foto).
Böden Fliesen + Parkett.
Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung.
Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung.
Überwiegend Raufasertapeten.
Naturholztüren nebst Zargen.
Kabel-TV.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und ist nahezu bezugsfertig, außer persönlichen Wünschen (z. B. Malerarbeiten).
Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Da sich ferner im Laufe der Jahre durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Verkäufer noch Sonderwünsche durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen oder auch allgemein sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.
Die in den Bauzeichnungen eventuell eingezeichnete Möblierung ist - genauso wie eine auf den Fotos ersichtliche - nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.
PS: Der Schlafraum bzw. das Kinderzimmer kann wegen Umzugsvorbereitungen derzeit nicht fotografiert werden. Bilder werden gerne nachgereicht.
In ruhiger, verkehrsberuhigter Anliegerwohnlage CITYNAH gelegen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind von hier aus gut zu erreichen: Supermärkte für den täglichen Bedarf, genau wie Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser (wie Marienhospital), Sport- und Freizeitanlagen.
Günnigfeld sowie das angrenzende Hordel sowie Ückendorf sind "Dörfer in der Stadt" geblieben. Quartiers-Identität ist hier stärker geprägt als die Stadt-Identität in der "Großstadt Ruhrgebiet". Die Zechen dominierten Jahrzehnte die Stadtentwicklung. Die letzte Schachtanlage wurde 1973 stillgelegt. Damit endete der Bergbau bei uns im Revier.
Grünanlagen in der Nähe sind beispielsweise der Krupp-Wald sowie Volkspark in Günnigfeld (Spielplatz mit Bergbau-Motiven) und nur wenig Meter weiter das LWL-Museum Zeche Hannover (mit funktionierender Dampfmaschine von 1893 und "Zeche Knirps").
Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung in alle Richtungen, wie zur Wattenscheider Stadtmitte, nach Herne, Wanne-Eickel, Bochum, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw. Nur wenige Minuten entfernt liegt die A 40 sowie der Bahnhof Westenfeld. Auch die Hauptbahnhöfe Gelsenkirchen und Bochum sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls unweit.
WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen will:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin in Wattenscheid - SEIT JAHRZEHNTEN IHR 1. ANSPRECHPARTNER. Mit den vielen Referenzen. AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-23) weiterhin die Nr. 1 und deutschlandweit sogar die Nr. 2. SEHR GUT + auch Nr. 1 gem. großem Bewertungsportal "Wer kennt den Besten".
SOLLTEN SIE AUCH ZUGLEICH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!
TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG: Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Aus technischen Gründen lässt es unser System LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.
179,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
179,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 179,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
179,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
179,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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